Doelenstraat 52801 PW GoudaDe Baan e.o.

In het centrum in een autovrije straat gelegen bovenwoning op 1e en 2e verdieping met een eigen opgang en een zonnig balkon. Deze karakteristieke bovenwoning biedt een perfecte mix van historische charme en modern wooncomfort. Het betreft een unieke indeling met mooie historische details zoals de ornamentenplafonds, schouw, kamer-en-suite deuren en kraaldelen plafond op de zolderverdieping. Deze bovenwoning is gemoderniseerd en bied mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de zolderverdieping. Met het park om de hoek en tegelijkertijd op loopafstand van de vele voorzieningen in de bruisende binnenstad, de Markt, NS station, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden op korte afstand. INDELING: Begane grond: Entree/hal, voorzien van wandtegels, plafond met origineel ornament en tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de woning. 1e Verdieping: Via vaste trapopgang toegang naar de woonverdieping. Overloop/hal met moderne toiletruimte en toegang naar de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, voorzien van een terrazzo vloer met hardstenen dorpel, een closet en een natuurstenen fonteintje met een koperen kraan. Vanuit de hal is een vaste trapopgang naar de bovenste verdieping. Royale trapkast onder de trapaanwezig. Speels ingedeelde kamer-en-suite woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van en originele schouw, plafonds met ornamenten, kamer-een-suite schuifdeuren met gekleurd glas, en een eiken vloer inclusief isolerende ondervloer (2018). Door de kamer-en-suite indeling is de woonkamer multifunctioneel bruikbaar. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van een balkon, deze is in 2024 voorzien van nieuwe vloerdelen. De keukenopstelling (2017) is voorzien van een dubbele spoelbak, composiet aanrechtblad, laden, vaatwasser, Quooker en een afzuigkap. Het fornuis van het merk Steel met inductiekookplaat, (stoom)oven en pizza-functie wordt ter overname aangeboden. 2e verdieping: Via de trap, vanuit de hal toegang naar de bovenste verdieping. Deze bestaat uit een open ruimte, inbouwkasten, wasruimte, badkamer en slaapkamer aan de voorzijde. De open zolderruimte biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Kast met opstelling van de wasapparatuur. Badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakraam, royale inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische verwarming. Bergruimte in de kast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van gestuukte wandafwerking (2024), dakkapel aan voorzijde en een dakbeschot bestaande uit houten kraaldelen. Boven deze slaapkamer is een steekvliering aanwezig. Volledige 2e verdieping in 2024 voorzien van gestuukte wandafwerking. Buiten: Aan achterzijde van de woning bevindt zich een zonnig balkon die uitkijkt over een groene binnenplaats waar het heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden: - Karakteristieke bovenwoning in de binnenstad gelegen; - Ligging in een autovrije straat dichtbij het park; - Woonkamer met en suite schuifdeuren, schouw en plafonds met ornamenten; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2017); - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel; - Ruim balkon aan achterzijde van de woning gelegen; - Zolderverdieping met open ruimte aan achterzijde, tekeningen voor indelingsmogelijkheid aanwezig; - Verwarming middels zuinige c.v.-ketel (Nefit HR Combiketel 2022); - Woning betreft een gemeentelijk monument, hierdoor is de woning vrijgesteld om een energielabel te hebben; - Een super leuke woning in de binnenstad, kom kijken en laat u verrassen! Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.