Emmastraat 22802 LB GoudaDe Korte Akkeren Oud

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met 3 slaapkamer, lichte living, zij- en achtertuin, berging en achterom. Deze charmante woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Korte Akkeren, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en diverse restaurants zijn slechts een korte wandeling verwijderd. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar, de bushalte ligt om de hoek en uitvalswegen zijn snel te bereiken. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het historische hart van Gouda, met een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige restaurants en sfeervolle terrassen. Het NS-station is eveneens op vijf minuten fietsen gelegen, waardoor reizen met de trein eenvoudig en snel is. Bijzonderheden: -Woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; -Vrij uitzicht voorzijde van de woning; -3 slaapkamers; -Gehele woning beschikt over een strakke wandafwerking; -Woning deels voorzien van dubbelglas en deels HR++ glas; -Dak geïsoleerd (2024); -Achtertuin met achterom; -CV ketel (2022). Indeling: Bij binnenkomst in de woning kom je in de ruime entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een in 2023 vernieuwd, modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en uitnodigende living. De woonkamer valt op door het grote raam aan de voorzijde, waardoor een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen stroomt. Het zitgedeelte biedt een vrij uitzicht op de straat en creëert een open, luchtige sfeer. Aan de achterzijde van de woning ligt de open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis, combi-oven (2021), afzuigkap en er is een aansluiting aanwezig voor een (inbouw) vaatwasser. Vanuit de keuken is de achtertuin op het oosten direct bereikbaar via een loopdeur, waardoor ook hier het daglicht volop aanwezig is. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle vertrekken, waaronder twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is voorzien van een handige inbouwkast, terwijl de slaapkamers aan de achterzijde direct toegang bied tot een zonovergoten balkon. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een tweede toilet, een Whirlpool hoekbad met handdouche, aparte douchecabine met natuurstenen douchebak en zowel regen- als handdouche, individuele mechanische ventilatie- unit, een wastafel met meubel en een spiegelkast, waardoor het een praktische én lichte ruimte is om van te genieten. Tweede verdieping: De zolder is modern afgewerkt en beschikt over een ruime voorzolder met een Velux HR++ dakraam en praktische opstelplaats voor de wasapparatuur. De derde slaapkamer is voorzien van twee Velux HR++ dakramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en is strak afgewerkt. Momenteel in gebruik als werkplek, maar dankzij de slimme indeling is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde zij- en achtertuin, bijna volledig bestraat voor een onderhoudsarme en nette uitstraling. De tuin is volledig omheind met schuttingen, wat zorgt voor privacy en een veilige plek voor kinderen of huisdieren. Via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar, wat extra gemak biedt voor fietsen of afvalcontainers. In de achtertuin bevindt zich een ruime houten berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of fietsen. De tuin ligt op het oosten, waardoor u ’s ochtends heerlijk van de zon kunt genieten, terwijl de middag in de schaduw rustig en aangenaam blijft. Het groene bordes aan de achterzijde voegt een natuurlijke touch toe en creëert een fijne overgang tussen het huis en de tuin.