van Bergen IJzendoornpark 332801 AB GoudaNieuwe Park Oost

Op een unieke locatie aan het prachtige Van Bergen IJzendoornpark in Gouda ligt deze schitterende, karakteristieke en sfeervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning. Hier geniet je van de rust van een groene omgeving, terwijl het bruisende stadscentrum en het intercitystation van Gouda op loopafstand liggen. De woning is uitstekend onderhouden en biedt dankzij de royale leefruimtes, vijf slaapkamers en twee badkamers optimaal wooncomfort. De woning biedt een prachtig ontvangst met een karakteristieke trappenhal met glas in lood ramen. Vanuit de woonkamer heb je via openslaande deuren toegang tot het zeer royale onderheide terras en de zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Bouwjaar 1929, woonoppervlakte ca. 175m², berging ca. 14m², inhoud ca. 648m³. Verkoper vertelt: Wij zijn in 2018 in dit huis komen wonen toen we terugkwamen uit het buitenland. Het is een heerlijk licht huis met tuin op het zuiden. We genieten enorm van onze tuin met het prachtige uitzicht op de bomen in het park, dit uitzicht gaan we zeker missen. Door de ligging aan het einde van het straatje is dit wat ons betreft nog altijd de beste locatie in het park. ‘s Ochtends vroeg met een kopje koffie in de tuin hoor je de specht hameren en de vele vogels fluiten, ‘s avonds scharrelt er wel eens een egel door de tuin. En hoe bijzonder was de uil die op kerstavond in de boom naast de volière zat. Een unieke plek in de natuur zo dicht bij de binnenstad. Op loopafstand is het mooie stadhuis van Gouda met de gezellige terrassen rondom de markt, restaurants, winkels en de schouwburg. Met het station om de hoek en het gemakkelijk aanrijden van de A12 en A20 kan je in minder dan 30 minuten in Utrecht, Rotterdam of Den Haag zijn. We wonen nog altijd met veel plezier in deze buurt, ons nieuwe huis staat daarom een stukje verderop in het park. Indeling begane grond Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte hal op, voorzien van een elegante granieten vloer. Hier bevinden zich de meterkast (13 groepen incl. kookgroep en 3 aardlekschakelaars), het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer (ca. 39m²) ademt warmte en gezelligheid, met een prachtige eikenhouten vloer en een karakteristieke open haard als eyecatcher. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De zonnige achtertuin (ca. 128m²) op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Het royale, onderheide terras biedt volop ruimte voor een grote eettafel of loungeset. De groene omgeving geeft een vrij gevoel en zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een ruime onderheide berging (ca. 14m²) met elektra, ideaal voor extra opslag of als klusruimte. De halfopen woonkeuken (2018) is een droom voor kookliefhebbers. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, extra brede oven, combimagnetron, kookplaat, afzuigkap en een horeca-kraan voor optimaal gebruiksgemak. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken waar eventueel ruimte is voor een wasmachine. Eerste verdieping De prachtige glas-in-loodramen in de trappenhal geven deze verdieping extra karakter. De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een kleine kamer die gebruikt kan worden als kantoor of kastenkamer en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 6m²) ligt aan de voorzijde en is ideaal als werk- of kinderkamer. Slaapkamer 2 (ca. 14m²) is eveneens aan de voorzijde gelegen en biedt veel ruimte en licht. Slaapkamer 3 (ca. 15m²) bevindt zich aan de achterzijde en heeft toegang tot een balkon (ca. 3m²) op het zuiden. De luxe badkamer (ca. 11m²) is strak en modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er nog een extra kamer die momenteel als kastenkamer wordt gebruikt of als kantoor gebruikt kan worden. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer te vinden zijn. Slaapkamer 4 (ca. 17m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Uniek aan deze kamer is de sfeervolle vide, die bereikbaar is via een vaste trap en perfect kan dienen als extra slaap- of speelruimte. Slaapkamer 5 (ca. 10m²) bevindt zich aan de achterzijde en heeft eveneens een dakkapel. Tussen beide kamers in ligt de tweede badkamer (2018), voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook zijn er in deze badkamer nog aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast is hier een aparte kast waar zich de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.96x6.69/3.63 m. Keuken ca. 5.22x2.77 m. Bijkeuken ca. 3.09x1.73 m. Slaapkamer (1) ca. 1.84x3.05 m. Slaapkamer (2) ca. 4.06x3.58 m. Slaapkamer (3) ca. 4.05x3.58 m. Badkamer (1) ca. 3.28x4.78 m. Kleine kamer / kastenkamer ca. 2.06x1.87 m. Slaapkamer (4) ca. 3.17x6.55 m. Vide ca. 1.99x3.81 m. Slaapkamer (5) ca. 2.85x3.56 m. Badkamer (2) ca. 3.65x2.84 m. Berging ca. 3.89x3.62 m. Algemeen: * Bouwjaar 1929, woonoppervlakte ca. 175m², berging ca. 14m², inhoud ca. 648m³; * Voorzien van laadpaal; * Voorzien van energielabel D; * Op loopafstand van het bruisende centrum van Gouda en het intercity treinstation; * Voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers; * Heerlijke royale achtertuin van ca. 128m² welke is gelegen op het zuiden; * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning. Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,