Wetterkrite 39084 DN GoutumGoutum

Op een prachtige woonlocatie in het gewilde Goutum en aan het water ruime, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde (geschakelde) garage. De woning staat op 240 m2 eigen grond, heeft 4 slaapkamers en een heerlijke tuin aan het water op het zuiden. Via de eigen steiger is het open vaarwater bereikbaar en biedt directe aansluiting op het Van Harinxmakanaal via de Wirdumervaart (doorvaarthoogte bruggen circa 2,5 meter). De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd door middel van een eigen CV ketel. Het energielabel is A. Er kunnen vrij eenvoudig nog meer energiebesparende voorzieningen worden aangebracht zoals zonnepanelen, warmtepomp etc. Bekijk de uitgebreide presentatie en plattegronden voor een compleet beeld. Interesse in een bezichtiging? Neem dan contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte, toegang tot de garage, royale, circa 40 m2, woonkamer met erker en toegang tot de achtertuin, vloer voorzien van houten vloerdelen (zogenaamde Tapis parket), open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap. Aangebouwde garage van circa 20 m2 met elektrische garagedeur met loopdeur en toegang tot de achtertuin 1e verdieping: op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad, douche en wastafel. De master bedroom is 15m2 en de tweede en derde slaapkamer resp. 12m2 en 9m2. Kortom voldoende ruimte voor een groot bed, garderobekast en werkplek. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale zolder met ruimte voor de 4e slaapkamer of hobbyruimte. De witgoedaansluiting bevindt zich hier, net als de cv-installatie. Tot slot, de tuin. Die is bijna 11 meter diep en 8,5 meter breed, ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd. De woning staat op 240 m2 eigen grond en het via een steiger bereikbare open vaarwater biedt een directe aansluiting op het Van Harinxmakanaal via de Wirdumervaart met een doorvaarthoogte van circa 2,5 meter! Kom je langs? We verwelkomen je graag voor een bezichtiging! BIJZONDERHEDEN - lichte, ruime woonkamer van ruim 40m2 met grote raampartijen en mooi uitzicht - achtertuin op het zuiden met eigen steiger aan open vaarwater - ruime garage met eigen oprit - vier ruime slaapkamers, inclusief zolderkamer - energielabel A OVER GOUTUM Goutum ligt even ten zuiden van Leeuwarden en biedt de gemakken van "de stad" en de ruimte van het wonen in een dorp, diverse voorzieningen waaronder het dorpshuis, sportgelegenheden (o.a. tennis, kaatsen, korfbal en voetbal), alsmede winkels zijn in de directe omgeving prima bereikbaar. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.