Jan Luijkenstraat 365361 JC GraveEsterveld

Ruime en lichte woning met vier slaapkamers, garage en vrij uitzicht. Ben je op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning met verrassend veel ruimte, een eigen garage, vier slaapkamers én een rustige ligging met vrij uitzicht? Dan is deze verzorgde woning in Grave absoluut een bezichtiging waard. Deze fijne woning combineert comfort, licht en praktische leefruimte met een kindvriendelijke ligging. De woning is gelegen in een rustige woonstraat met volop parkeergelegenheid. Aan de voorzijde van de woning geniet je van een vrij uitzicht op een groenstrook. Aan de achterzijde heb je een vrije achterom naar een rustig plein, waar kinderen veilig kunnen spelen en waar tevens toegang is tot de garage. De woning is op alle verdiepingen voorzien van laminaat en door de jaren heen goed onderhouden. Het is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Na het verkrijgen van het label is het huis nog voorzien van vloerisolatie, HR++ beglazing op de benedenverdieping en 9 zonnepanelen. Hierdoor woon je comfortabel én energiezuinig. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met een modern toilet voorzien van een fonteintje en een praktische trapkast met daarin de meterkast en toegang tot de kruipruimte. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet, heeft grote raampartijen en aan de voorzijde een mooi groen uitzicht. Dankzij de fijne indeling is er volop ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. Daarnaast is er een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een houtkachel, wat extra sfeer en warmte kan toevoegen. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Dankzij de rechte wanden zijn de kamers bijzonder praktisch in te delen en optimaal te benutten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar veel afsluitbare bergruimte is. Op de voorzolder vind je de CV (HR combiketel Remeha W21 Eco, 2001). De volwaardige vierde slaapkamer met Velux-dakraam is een perfecte plek als werkruimte of hobbykamer. De gehele zolderverdieping is volledig geïsoleerd. Met het plaatsen van een dakkapel is hier bovendien een extra kamer te realiseren. Tuin en garage De verzorgde achtertuin op het oosten is voorzien van een terras, volwassen beplanting en kunstgras. Via de vrije achterom bereik je het achtergelegen plein: een rustige plek waar kinderen veilig kunnen spelen of waar je een auto kan parkeren. De ruime garage beschikt over een elektrische roldeur en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto of fietsen, opslag of hobbyruimte. Bijzonderheden + Ruime en lichte eengezinswoning + Goed onderhouden en direct te betrekken + Vrij uitzicht op groenstrook aan de voorzijde + Rustige woonstraat en altijd voldoende parkeergelegenheid voor de deur + Ruime garage met elektrische roldeur + Verzorgde achtertuin op het oosten en bereikbaar via achtergelegen plein + Volledig geïsoleerd, energielabel B. Later nog verder verduurzaamd met: - Vloerisolatie - HR++ glas benedenverdieping (bovenverdieping beschikte al over HR++) - 9 zonnepanelen + Bouwjaar 1971: traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen + Interessant voor starters: onder NHG-grens (afhankelijk van voorwaarden) Wonen in Grave Grave is een sfeervol historisch vestingstadje aan de Maas waar wonen, natuur en voorzieningen op aangename wijze samenkomen. De woning is gelegen in de wijk Estersveld, aan een rustige straat op steenworp afstand van het centrum. Grave biedt diverse winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: via de nabijgelegen A73, A50 en A326 rijd je in korte tijd naar Nijmegen, Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Kortom: een ruime, complete gezinswoning op een fijne locatie, met volop mogelijkheden om er je droomhuis van te maken! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.