Pannesheuvel 246127 AM GrevenbichtGrevenbicht

Graag brengen we deze voormalige bakkerij uit 1910 met o.a. een woonkamer, open keuken, zitkamer en 3 slaapkamers onder uw aandacht. Gelegen in een natuurrijke omgeving met de Kingbeek en de Maas nagenoeg in uw voortuin doch gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te verduurzamen, moderniseren en tevens uit te breiden in woonoppervlakte (extra kamers en of slaapkamers). De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Via de entree/hal tevens zitkamer bereikt u de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en bijkeuken (met witgoed-aansluiting). Vanuit deze bijkeuken bereikt u alle vertrekken waaronder de woonkamer, toilet/doucheruimte en een riante werkkamer met bovenverdieping die nog geheel naar smaak in te delen is. Voorheen stonden in deze ruimte de ovens van de bakkerij. Vanuit de betreffende ruimte is de buitenberging te bereiken als ook via de voortuin van de woning. De sfeervolle woonkamer beschikt over karakteristieke elementen waaronder verschillende ornamenten in het plafond en heeft een open verbinding tot de keuken. De keuken is voorzien van een rechte aanrecht-combinatie met kastruimte en de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuiginstallatie, koelkast en wastafel. EERSTE VERDIEPING: Via een wenteltrap in de woonkamer bereikt u de riante overloop op de eerste verdieping. U treft daar drie slaapkamers. Eventueel is er via de overloop een toegang te maken naar de bovenverdieping van de werkkamer, waardoor u één of meerdere slaapkamers kunt realiseren. BERGZOLDER: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via originele houtentrap de bergzolder bereikbaar (2.25m nokhoogte). Tevens is hier de CV-ketel geplaatst (Excellent, eigendom, 2003). Nadere bijzonderheden: - Instapklare hoekwoning met potentie; - Bouwjaar 1910 (conform BAG), perceel: 150m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 157m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig). - Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. - Centraal gelegen van alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen, wandelgebied liggen op korte afstand. - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u om de mogelijkheden te bespreken! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Marco Hanssen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.