Abel Tasmanstraat 89726 EH GroningenZeeheldenbuurt

WONEN MET PLEZIER IN EEN KARAKTERVOLLE BENEDENWONING UIT DE 20-JAREN, MET 2 SLAAPKAMERS ÉN EEN ONGEKEND RUIME TUIN DIE JE IN DE STAD ZELDEN TEGENKOMT! Van deze benedenwoning word je blij: een lichte woonkamer, een royale keuken, 2 slaapkamers én een grote tuin. Gelegen in de geliefde Zeeheldenbuurt, aan een rustige straat, met alle voorzieningen en het bruisende stadscentrum op loopafstand. DE BUURT De Zeeheldenbuurt is uitgegroeid tot één van de meest geliefde wijken van Groningen en werd vanaf 1900 ontwikkeld. De wijk ademt nog altijd de sfeer van vroeger: karakteristieke straten, sfeervolle gevels en een gemoedelijke uitstraling. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen dichtbij: supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Het Noorderplantsoen en het Stadspark liggen in de nabijheid. Binnen enkele minuten sta je in het bruisende stadscentrum. Liever buiten de stad?.......... vanwege de gunstige ligging aan de westkant van Groningen ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A7 en A28. DE WONING De woning is gebouwd in 1921 en heeft de charme van die bouwperiode, maar is door de jaren heen aangepast aan het wooncomfort van nu. Toegegeven: met een woonoppervlakte van ca. 67 m² niet de allergrootste woning, maar wel heel praktisch ingedeeld en sfeervol. • lichte woonkamer met tuingericht eetgedeelte • royale en strakke tuingerichte keuken (2020), ideaal voor kookliefhebbers • 2 slaapkamers (geschikt als slaap- of werkkamer) • badkamer met wastafelmeubel en douche, separaat toilet in de hal • bergruimte/provisiekelder onder de trap in de hal en een aan de achterzijde grenzende berging (met aansluiting voor de wasmachine) • een hybride warmtepomp (2023) en c.v.-ketel (2020) – duurzaam en energiezuinig • glasvezelaansluiting – snel en stabiel internet Een ontzettend leuke woning: ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je de indeling wijzigen of uitbouwen? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw verdere toekomstplannen. GENIET VAN HET BUITENLEVEN Een stadstuin als deze kom je zelden tegen. Met een diepte van meer dan 10 meter veel groter dan je denkt, meerdere terrassen en daardoor heerlijk om in te zitten. Hier geniet je ’s ochtends en in de vroege middag van de zon, terwijl de diepte van de tuin ervoor zorgt dat je vaak ook later op de dag nog een zonnig plekje vindt. Extra praktisch: de tuin beschikt over een schuurtje (ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag) en is via de achterom ook nog eens goed bereikbaar met de fiets, brommer of motor. VERENIGING VAN EIGENAREN Betaal je bij een woning de lasten zelf, bij een appartement worden diverse lasten gezamenlijk betaald. Hierdoor heb je geen zorgen over o.a. het onderhoud en de opstalverzekering. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 202,17 per maand. De V.v.E. wordt beheerd door het professionele PandGarant, waardoor een nieuwe eigenaar weet dat de zaken goed geregeld zijn. BIJZONDERHEDEN • woonkamer v.v. eiken vloerdelen • groepenkast vernieuwd (2020) • schilderwerk buitenzijde (najaar 2024) • schelpen onder de vloer voor extra wooncomfort • in de presentatie van de kinderkamer zijn ter verduidelijking foto’s van de oude en de nieuwe inrichting gebruikt • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of andere poespas – ‘wat je ziet is wat je krijgt’