Albertstraat 169724 JZ GroningenOosterpoort

Sfeervol wonen op de begane grond van een karaktervol pand uit 1905, maar met het comfort en de luxe van nu. Zelfs met een energielabel A! Dat kan in deze volledig in 2021 gemoderniseerde benedenwoning met 2 slaapkamers en tuin op het noordwesten. Zo heb je laat in de middag de zon in de tuin en volop lichtinval in de gehele woning, met name dankzij de uitbouw met lichtkoepel. Deze is geheel in stijl met het huis uitgevoerd en zo heb je het beste van twee werelden: authentiek ontmoet nieuw en comfortabel. De ligging is bovendien ideaal: om de hoek van het Zuiderplantsoen en in de altijd gezellige Oosterpoortwijk, waar je diverse winkels, restaurants en cafés vindt. Een dorpje op zich, aan de zuidkant van het centrum van Gronigen. Indeling: entree/hal met aan de linkerzijde direct de eerste slaapkamer van 11m² met uitzicht op de gezellige straat. In de hal vind je verder een kelderkast met bergruimte,een separate wasruimte met opstelling voor witgoed en een extra bergruimte. De tweede slaapkamer is ca. 9m² groot en grenst aan de living. Dankzij het gebruik van indirect licht is hier een fijne, rustige ruimte ontstaan. De badkamer is heerlijk compleet: geplaatst in 2021 en voorzien van een inloopdouche, toilet met bidet functie, wastafelmeubel met spiegel en uitgevoerd in betonlook met zwart accenten. De woonkamer van ca. 36m² is een fijne, open ruimte met veel lichtinval dankzij de lichtkoepel en de vele raampartijen. De ruimte staat bovendien prettig in verbinding met de achtertuin. Kookliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen in de uitgebreide hoekkeuken met RVS werkblad, groot SMEG gasfornuis met twee ovens, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-magnetron en een Quooker kokend waterkraan. Er is volop werk-/ en bergruimte aanwezig om naar hartenlust te koken. Vanuit deze fijne, royale living is via de openslaande deuren de tuin. De tuin is fraai aangelegd met een terras en borders. Door de ligging op het noordwesten, geniet je hier tot laat in de middag van de zon - ideaal om na een werkdag even buiten te onstpannen. * schuimbeton vloer v.v. pvc vloer met vloerverwarming * volledig uitgebouwd en gemoderniseerd in 2021 * alle wanden strak gestuct * deels HR++ en Triple glass * energielabel A, dus lage stookkosten