Dr. D. Bosstraat 69722 HN GroningenHelpman

INSTAPKLAAR – AUTHENTIEKE EN SFEERVOLLE BENEDENWONING – VOLLEDIG GERENOVEERD EN VERDUURZAAMD (2024) – GROTE TUIN MET PRIVACY EN ACHTEROM – TOPLOCATIE AAN DOODLOPENDE WEG – VOORZIENINGEN OM DE HOEK In de groene wijk Helpman ligt deze prachtige benedenwoning op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens biedt de locatie een goede verbinding op de uitvalswegen naar de A7 en A28. Na een lange werkdag is het heerlijk thuiskomen om te genieten van de rust in de tuin, een heerlijke maaltijd te bereiden in de prachtige keuken, om vervolgens op de bank te ploffen met een goed boek of te borrelen met vrienden tot laat. INDELING Hal Vanuit de kleine hal kom je door middel van de authentieke klapdeur in de centrale hal, die veel ruimte biedt om jassen en schoenen op te bergen. Deze ruime hal geeft tevens toegang tot de ruim opgezette toiletruimte met hangcloset. De trapkelderkast is perfect om te gebruiken als voorraadkast en hierin bevindt zich tevens de gemoderniseerde meterkast. Woonkamer De woonkamer heeft hoge plafonds met authentieke details die goed behouden zijn gebleven. De erker met origineel glas in lood geven een prachtige lichtval. De openslaande tuindeuren zorgen voor een verbinding met de tuin en maken het een verlengstuk van de woonkamer. De met zorg uitgezochte PVC vloer is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar past naadloos in het geheel en geeft de woning extra allure. Keuken Bij de verbouwing van de keuken (2024) is ervoor gekozen om de sfeervolle schouw te behouden en de keuken hiermee te laten versmelten. De keuken combineert modern comfort met een landelijke touch en is onder andere voorzien van: XL oven, keramische vijfpits kookplaat, Quooker, XL vaatwasser en Amerikaanse Koelkast met ijsblokdispenser voor de betere feestjes. Aan de ontbijtbar kan je heerlijk genieten van een lekker kopje koffie. Badkamer De badkamer is voorzien van een ruim opgezette inloopdouche, hangtoilet, groot wastafelmeubel met dubbele waskom, designradiator, en spiegel met verlichting en anti damp functie. De regendouche geeft je een heerlijke ontspannen spa ervaring. Slaapkamers De benedenwoning is voorzien van twee slaapkamers waarvan één zich bevindt naast de badkamer. Deze is tevens voorzien van dezelfde PVC vloer, heeft openslaande deuren naar de tuin, een vaste kastenwand met verlichting en luxe indeling en biedt ruimte voor een 2-persoons bed. De tweede slaapkamer heeft een hoog plafond, pvc vloer, inbouwkast en kan zowel als werk- of slaapkamer gebruikt worden. Tot slot geven de lattenwanden de ruimtes een intiemere sfeer. DUURZAAMHEID EN ENERGIELABEL Energielabel B Voorzien van dubbel glas, deels HR++ glas 8 zonnepanelen met totaal 3520 Wp vermogen (2024) In 2024 is tevens vloer- en bodemisolatie aangebracht VERENIGING VAN EIGENAREN Ingeschreven bij Kamer van Koophandel Maandelijkse bijdrage: €25,- Inactieve VvE BIJZONDERHEDEN Heerlijke moderne benedenwoning in groene en kindvriendelijke buurt Helpman Instapklaar met nieuwe pvc vloer, nieuwe keuken en nieuwe badkamer (2024) Energielabel B; 8 zonnepanelen met 440 Wp capaciteit per stuk, vloer- en bodemisolatie, dubbel glas met deels HR++ glas Binnenschilderwerk en stucwerk (2024/2025) en kozijnen gedeeltelijk vervangen met HR++ glas Elektra vervangen in 2024 met uitbreiding met modernisering van de meterkast Nieuw aangelegde tuin (2024) met split level verdeling, ruime berging, achterom en veel privacy Openslaande tuindeuren in de woonkamer én grote slaapkamer Inactieve VvE, ingeschreven bij de KVK met €25,- maandelijkse bijdrage Geweldige ligging in een rustige, doodlopende straat met veel groen Aanvaarding: in overleg, kan spoedig. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met de makelaar en plan snel een bezichtiging!