Ganzevoortsingel 389711 AN GroningenBinnenstad-Zuid

Sfeervolle benedenwoning met privé-stadstuin in hartje Groningen! Deze goed verzorgde, karakteristieke benedenwoning ligt aan een rustige straat in het centrum van Groningen, binnen de groene singels van de Diepenring. De bruisende binnenstad, winkels, restaurants en het Centraal Station bevinden zich op loopafstand. De woning beschikt over een beschutte privé-stadstuin: een heerlijke plek om buiten te zitten. Hier woon je comfortabel aan een rustige straat, terwijl de levendige binnenstad en de gezelligheid van Groningen letterlijk om de hoek liggen. Ook een interessante woning voor twee studenten die willen samenwonen. Kortom: een buitenkans! INDELING Begane grond: Entree aan de straat, hal met meterkast. Entree, hal, met vaste kast met cv-combiketel en wasmachine aansluiting. Sfeervolle woonkamer 28m² met laminaatvloer en zicht op de Akerk, een open (woon)keuken met verzorgde moderne keukeninrichting o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woning heeft grote ramen waardoor het licht mooi binnenkomt en mede door de hoge plafonds bijdraagt aan een optimale ruimtebeleving. Twee slaapkamers van 10 en 9 m². Vanuit de ene slaapkamer is de tuin te bereiken en de tweede slaapkamer biedt toegang tot de badkamer. De badkamer is ook bereikbaar vanuit de hal. Royale badkamer (5m²) met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en (2e) wasmachine aansluiting. Tuin: Leuke beschutte (privé) stadstuin op het zuiden met achterom via eigen brandgang naast de woning. Deze heerlijke stadstuin voelt op zomerse dagen als een verlengstuk van de woonkamer. INFO • Verwarming via cv-combiketel (Intergas bj. 2016); • Voorzien van isolatieglas; • Bijdrage actieve V.v.E. €123,96 per maand; • Individuele mijnbouwschade niet geclaimd; • Geen SNN subsidie waardevermeerderingsregeling (€4k) gebruikt; • Jaarlijks kan gebruik worden gemaakt van de SOK-subsidie, hierbij kan 50% van bepaalde onderhoudskosten worden vergoed tot een maximum van € 10.000,-; • Funderingsrisico is laag gekwalificeerd; • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.