Hereweg 12-E9724 AC GroningenOosterpoort

Wonen met een panoramisch uitzicht over Groningen! Op een uitstekende locatie aan de Hereweg bieden wij dit lichte en verrassend ruime 3-kamerappartement van circa 70 m² aan in appartementencomplex De Viaductflat. Gelegen op de vijfde verdieping geniet u hier dagelijks van een prachtig uitzicht over de stad. Aan zowel de oost- als westzijde kijkt u vrij weg over Groningen en haar karakteristieke gebouwen. Geen directe hoogbouw voor de deur, maar een steeds veranderend decor van indrukwekkende luchten en fraaie stadsgezichten. De ligging is ideaal. Het appartement bevindt zich op loopafstand van het Hoofdstation en de bruisende binnenstad van Groningen met haar uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Daarnaast wordt het gehele stationsgebied momenteel vernieuwd, wat de omgeving de komende jaren alleen maar aantrekkelijker en waardevoller maakt. Ook de ringweg is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u snel en eenvoudig richting de A28 en A7 reist. Daarnaast ligt het appartement op korte afstand van het Europapark en het Zuiderplantsoen. Direct achter het complex bevindt zich het Zuiderpark, een rustige groene omgeving waar u kunt wandelen, ontspannen en in de zomer kunt genieten van het geluid van fluitende vogels. Indeling De woning beschikt over een lichte woonkamer met een vaste kast waarin het witgoed en de vriezer netjes zijn weggewerkt. Dankzij de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen en kunt u optimaal genieten van het uitzicht. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer ligt aan de oostzijde van het appartement, waardoor deze ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. Vanuit deze kamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De keuken is compleet uitgevoerd met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron/-oven, vaatwasser en een handige inbouwkast voor extra bergruimte. Ook via de keuken is het balkon bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Buitenruimte Een bijzonder pluspunt zijn de twee balkons op het oosten en westen. Hierdoor kunt u op ieder moment van de dag kiezen voor zon of schaduw en optimaal genieten van het uitzicht. Het balkon aan de voorzijde is deels inpandig, waardoor u hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Ook tijdens een zomerse regenbui biedt deze beschutte buitenruimte een fijne plek om van de frisse buitenlucht en het uitzicht over de stad te genieten. Achter het complex bevindt zich een afgesloten terrein waar bewoners hun fiets veilig kunnen stallen. Tevens zijn hier drie gedeelde parkeerplaatsen aanwezig die kosteloos door bewoners gebruikt kunnen worden. Bijzonderheden: - Dit jaar voorzien van een nieuwe pvc-vloer door de gehele woning; - Kunststof kozijnen met zonnescreen in de woonkamer; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - Eigen berging aanwezig; - Het complex beschikt over twee liften; - Woonoppervlak 69,46 m2; - Actieve VvE, bijdrage € 320,- per maand; - Voorschot blokverwarming circa € 70,- per maand; - Gewilde locatie nabij station en binnenstad; - Voorkeur voor overdracht: september 2026. Bent u op zoek naar een comfortabel appartement met veel licht, een fantastisch uitzicht en een centrale ligging in Groningen? Dan is Hereweg 12E absoluut een bezichtiging waard!