Nieuwstraat 1309724 KS GroningenOosterpoort

Sfeervolle en volledig gerenoveerde gasloze benedenwoning met twee slaapkamers en tuin in de bruisende Oosterpoortbuurt. De woning is twee jaar geleden geheel gerenoveerd en hier is rekening met duurzaamheid gehouden. Door de praktische indeling zijn er verschillende manieren de woning in te delen. Door de combinatie warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming is het energieverbruik erg laag en daarmee het woongenot extra hoog! Ben jij de nieuwe bewoner van dit prachtige huis? Plan dan snel een bezichtiging in met ons kantoor. De woning is gelegen in de gezellige Oosterpoortbuurt. De Nieuwstraat is een gezellige en lange straat en loopt parallel aan het Winschoterdiep. Als je de straat volgt naar het zuiden kom je eerst uit op het Frederiksplein. Hier zit de gezellige en hoog aangeschreven bistro “De Grote Frederik”. Vervolg je de straat verder dan kom je uit bij het toekomstig Zuiderplantsoen! Deze woning is ideaal gelegen met nabij voorzieningen zoals supermarkten, een toekomstig park, restaurants, bars en andere winkels. Tevens is het nabij uitvalswegen gelegen wat het ideaal maakt indien je snel de ring dient te bereiken. De ideale locatie dus als je zowel van de stad als van het groen wil genieten. Indeling: Entree/hal, wc met fonteintje, ruime woonkamer met open keuken (circa 24m2) en hoog plafond. De ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Het gehele kozijn is twee jaar geleden vervangen en is voorzien van HR++ glas en uitzetramen voor de ventilatie. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur; inductiekookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inbouw afzuigkap en een boiler zodat je snel warm water hebt. Via een tweede hal in het midden van het huis zijn alle overige binnenruimtes te bereiken. Alle deuren van het pand zijn paneeldeuren, wat zorgt voor extra sfeer. Vanuit de hal kom je in de gerenoveerde badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel en inloopdouche met een aluminium schuifwand. Vanuit de hal is tevens de berging te bereiken waar de warmtepomp, de boiler en de wasmachine staan. Er is tevens genoeg ruimte om hier extra spullen te bergen. Vanuit de hal zijn tevens de twee slaapkamers (respectievelijk 10 en 9 m2) te bereiken. Vanuit de tweede slaapkamer is tevens toegang tot de achtertuin van circa 23 m2, gelegen op het oosten. In de tuin is tevens een bergkast aanwezig en een achterom! Ben jij net zo enthousiast over deze woning als wij zijn? Dan zien we jou graag bij de Nieuwstraat 130! Bijzonderheden; - Gasloos, waardoor je geen vastrecht betaalt. - Twee jaar geleden geheel gerenoveerd - Twee slaapkamers - Betonvloer met visgraat PVC en vloerverwarming - Voorzien van drie zonnepanelen - Alle raamkozijnen geheel vernieuwd - Instapklaar - Energielabel A+!