Professor Rankestraat 399713 GD GroningenGorechtbuurt

- Wonen met karakter in de geliefde Gorechtbuurt - In de sfeervolle en fijne Gorechtbuurt, op een steenworp afstand van de binnenstad, vind je deze karakteristieke benedenwoning uit 1928. Een woning waar authentieke details uit het bouwjaar op een mooie manier zijn gecombineerd met het comfort van nu. Dankzij de ligging op de hoek van het blok – zonder directe buren aan één zijde – geniet je hier bovendien van rust, ruimte en extra privacy. De woning is volledig gelijkvloers en door de jaren heen gemoderniseerd, met onder andere een moderne keuken, vernieuwd sanitair en een mooie houten visgraatvloer. In 2022 is er een uitbouw gerealiseerd, waar de tweede slaapkamer (of werkkamer) is gelegen met uitzicht op de tuin. De bijkeuken en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren in de woonkamer loop je de gezellige stadstuin in, waar je van ’s ochtends vroeg tot in de namiddag van de zon kunt genieten. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek voor een ontbijtje in de zon of een borrel aan het eind van de dag. De locatie is ideaal: je woont op loopafstand van het UMCG en met de fiets ben je binnen vijf minuten in de binnenstad. Ook de ringweg is vlakbij, waardoor je binnen no-time op de snelweg zit – ideaal voor wie de stad regelmatig uit moet. Deze benedenwoning biedt het beste van twee werelden: de charme van toen en het comfort van nu, op een rustige en centrale plek in de stad. INDELING Begane grond: entree, hal met trapkast en toegang tot het toilet. Vanuit de hal toegang tot de eerste slaapkamer, woonkamer met houten vloer, fraaie erker met diepe vensterbank, eethoek met openslaande deuren naar de tuin, open moderne keuken voorzien van vaatwasser, koelkast, kookplaat en afzuigkap, bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-ketel, badkamer met douche en wastafel, tweede slaapkamer/werkkamer met schuifpui naar de tuin. Heerlijke achtertuin op het zuidoosten; hierdoor heb je de hele middag zon. De tuin heeft een handige achterom, zodat je ook met de fiets achterom kunt komen. EXTRA - Vereniging van Eigenaren, Professor Rankestraat 39 en 39a te Groningen deels actief. Er is een KvK-inschrijving aanwezig en een gezamenlijke opstalverzekering (€ 39.05 per maand). Er wordt af en toe vergaderd en het onderhoud wordt in goed overleg gezamenlijk uitgevoerd. - Cv-ketel in eigendom (Remeha Avanta uit 2020) - Momenteel is er een energielabel E aanwezig. Er is overal dubbel glas en de uitbouw (2022) is volledig geïsoleerd. Er zijn nog mogelijkheden om verder te verduurzamen en hier zijn ook nog potjes voor beschikbaar vanuit IMG/SNN. Zo is er nog € 4.000 SNN-subsidie beschikbaar en circa € 4.000 vanuit IMG. Hiermee kun je eenvoudig het energielabel verbeteren! Vraagprijs: € 239.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding. Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook via 050-7601777.