Rijnstraat 31-A9725 ER GroningenRivierenbuurt

-- LICHTE & RUIME JAREN 30 BOVENWONING -- VOORZIEN VAN KARAKTERISTIEKE ELEMENTEN -- GOED ONDERHOUDEN -- GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ''RIVIERENBUURT'' -- NABIJ HOOFDSTATION EN CENTRUM -- DRIE SLAAPKAMERS -- ZONNIG BALKON -- ACTIEVE VVE -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN BEL VOOR EEN AFSPRAAK --- Ben je op zoek naar een karakteristieke bovenwoning op een toplocatie in Groningen? Deze lichte jaren ’30 woning in de geliefde Rivierenbuurt combineert authentieke details met modern wooncomfort. Dankzij de lichte en ruime leefruimtes is dit een unieke kans voor starters, stellen of ouders voor studerende kinderen. Ligging De Rivierenbuurt staat bekend om haar rustige sfeer, goede voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, cafés, restaurants en het prachtige Sterrebos. Het hoofdstation van Groningen ligt op enkele minuten afstand en ook de binnenstad is snel bereikbaar. Dankzij toekomstige ontwikkelingen in het stationsgebied wordt de omgeving nóg aantrekkelijker en beter verbonden. Indeling Begane grond: trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: entree van het appartement, meterkast, woonkamer en suite (ca. 32 m²) met dubbele schouw en de originele glas-in-lood deuren, half open keuken (v.v. inbouwapparatuur) met deur naar het net gerenoveerde balkon. Tweede verdieping: overloop, toilet, twee ruime slaapkamer (ca. 10 en 7 m²) met vaste kasten en ruime badkamer met douche, ligbad en wastafelmeubel. Derde verdieping: vaste trap naar werk-/ slaapkamer met bergruimte en wasmachine aansluiting. Achter het complex is een eigen fietsenberging (ca. 3m²) te bereiken. Bijzonderheden: - actieve VvE; - energielabel D; - parkeren met vergunning voor de deur; - verwarming via Intergas HR cv-ketel (2022); - geen lijst van zaken of vragenlijst aanwezig; - ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing. Oplevering in overleg, kan snel Kortom: een charmante, lichte bovenwoning met veel potentie op een fantastische locatie in Groningen. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!