Sportlaan 4-179728 PH GroningenHoornse Meer

Op de zesde verdieping van het markante luxe complex "De Rokade" ligt dit lichte 3 KAMER APPARTEMENT met een ROYAAL BALKON OP HET ZUIDEN over de gehele breedte van de woonkamer. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heeft u PRACHTIG UITZICHT over de wijk het Hoornse meer. Daarnaast heeft het appartement een eigen parkeerplek in de parkeergarage en een losse inpandige berging. De woonkamer is vergroot en hierdoor extra royaal, aangezien één van de slaapkamers is gevoegd bij de woonkamer. Deze extra ruimte biedt tevens toegang tot het balkon en is uitermate geschikt om bijvoorbeeld als eetkamer in te richten of als werkkamer. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur. De slaapkamers zijn heerlijk licht met ramen tot aan de vloer. Ook zijn de ronde ramen in het appartement een unieke blikvanger en een verrijking van het interieur. De vloerverwarming door het gehele gebouw zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, waarbij elke kamer afzonderlijk te regelen is voor optimaal comfort. DE OMGEVING De ligging is aan de zuidkant van de stad Groningen in de bekende woonwijk Hoornse Meer. Het ligt op slechts 10 minuten fietsafstand van de Grote Markt en op loopafstand van onder andere recreatiegebied Hoornse Meer, het Paterswoldse meer, het Stadspark, een supermarkt en winkelcentrum het Overwinningsplein. Onder het complex bevindt zich een fysiotherapeut en een huisarts. De diverse uitvalswegen, zoals de ring Groningen, de A7 en de A28 zijn op korte afstand. KORTOM, gun uzelf het gemak van comfortabel onderhoudsarm gelijkvloers wonen met een grote zonnige buitenruimte en plan een bezichtiging in voor dit fraaie appartement. INDELING Begane grond; ruime en stijlvol aangeklede entree met intercom, videofoon en een tweetal liften Zesde verdieping: vanuit de lift een overloop met o.a. een moderne meterkast Het appartement: Hal/entree, toilet met wandcloset, lichte woonkamer met open keuken en aan de kamer toegevoegde voormalige (derde) slaapkamer met toegang naar het balkon op het zuiden, de keuken is voorzien van diverse apparatuur o.a.: vaatwasser (2025), gaskookplaat, koelkast, vriezer, 2 ovens en een afzuigkap. Technische ruimte met hierin de CV installatie (Remeha, 2019) en de mechanische ventilatiebox, bergruimte met hierin de wasmachine-aansluiting, slaapkamer, de badkamer is zowel vanuit de gang als vanuit de slaapkamer te bereiken en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche, tweede slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - gelegen op de zuidwestzijde van het gebouw - bouwjaar 2007 - energielabel A - vloerverwarming in het gehele appartement - actieve en gezonde VvE met een bijdrage van € 169,39 per maand - een parkeerplek in de parkeergarage (nummer 5) - royaal zonnig balkon op het zuiden - het balkon kan eventueel bij de woonkamer worden gevoegd in de vorm van een afgesloten wintertuin - berging op de tweede verdieping - gezamenlijke zonnepanelen ten behoeve van de VvE - mogelijkheid om gebruik te maken van de gezamenlijke binnentuin - screens voor de slaapkamerramen Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.