Van Brakelplein 509726 HH GroningenZeeheldenbuurt

Op een prachtige locatie met uitzicht op de van Brakelvijver gelegen sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met berging en een voor- en achtertuin! Deze sfeervolle en gerenoveerde woning in jaren ’30-stijl beschikt over een lichte woonkamer met fraai uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder is er een open keuken in U-vorm met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een onlangs vernieuwde badkamer (2025). Doordat de woning volledig gelijkvloers is, is de woning geschikt voor verschillende doelgroepen – van jonge gezinnen tot mensen die graag gelijkvloers willen wonen. De achtertuin is tevens bereikbaar via een achterom en biedt een fijne plek in de ochtend- en avondzon, en is er rond de middag een schaduwplek. Aan de voorzijde is een gezellige voortuin op het zuiden, perfect om in het voorjaar en zomer van de zon te genieten, mét uitzicht op de vijver! De locatie is werkelijk ideaal! Het Van Brakelplein ligt in het hart van de Zeeheldenbuurt, met voor de deur de Van Brakelvijver, omringd door openbaar groen en oude bomen. Wanneer het zonnige weer begint spuit van april tot oktober een prachtige fontein omhoog vanuit de vijver. De wijk is gunstig gelegen op slechts enkele minuten loopstand van het levendige centrum met de winkels voor de dagelijkse boodschappen om de hoek, het winkelgebied Westerhaven, het Centraal Station, het groene stadspark en met uitstekende verbindingen met verschillende uitvalswegen. Kortom: een groene, rustige plek om te wonen, met alles binnen handbereik! INDELING: Begane grond: Entree/tochtportaal, ruime hal met toegang tot de berging met witgoedaansluiting en kelder, lichte woonkamer met open keuken (samen ca. 35 m²) heeft voorin zicht op de vijver en aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin, 2 slaapkamers van ca. 13 en 10 m², moderne badkamer uit 2025 met douche, toilet en wastafel. BIJZONDERHEDEN: Gezellige benedenwoning Woonoppervlak: ca. 76 m² Energielabel: C Voorzien van een nieuwe badkamer (2025) Houten kozijnen met HR++ beglazing Een eigen fietsenberging bereikbaar via de brandgang Gezonde en actieve VvE, bijdrage ca. €96.50,- per maand De binnenstad, het plantsoen en het stadspark op loopafstand!