Van Starkenborghstraat 929721 EG GroningenHelpman

Op uitstekende locatie gelegen in de geliefde wijk Helpman, ligt deze royale benedenwoning bestaande uit twee woonlagen. Deze sfeervolle jaren 30 benedenwoning heeft veel authentieke elementen, is uitstekend onderhouden en biedt op de begane grond een verrassend lichte woonkamer en woonkeuken die gescheiden worden door suitedeuren. Op de verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De voortuin biedt door de hoekligging van ’s ochtends tot ’s avonds zon. De achtertuin is een heerlijk beschutte plek voor zwoele zomeravonden en verkoeling op hete dagen. De woning heeft een ideale ligging aan de zuidelijke kant van de stad, op korte afstand van het gezellige winkelcentrum Helpman, uitvalswegen als de A28 en A7, het centraal station en station Europapark en op 10 fietsminuten van de binnenstad. In de buurt zijn op loopafstand veel voorzieningen, zoals eetgelegenheden, sportmogelijkheden, scholen en zwembaden (Helperbad en Papiermolen). INDELING Begane grond: entree/tochtportaal, hal met meterkast en toilet voorzien van wandcloset. Uiterst sfeervolle en door de grote ramen lichte woonkamer van 19 m², met typisch jaren 30 elementen als een erker, schouw en suitedeuren. Door deze suitedeuren bevindt zich de woonkeuken van 21 m², met voldoende ruimte voor een ruime eettafel en net als de woonkamer erg licht door de grote ramen. De open keuken is recent vernieuwd en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur en biedt toegang tot de ruime kelderkast. Aan de keuken ligt de beschutte achtertuin met een berging, die veel opbergruimte biedt en eventueel ook als achterom kan worden gebruikt. Eerste verdieping: overloop met daaraan 3 drie slaapkamers van 9, 15 en 20 m², alle voorzien van verrassend ruime inbouwkasten. Vanuit de kleinste slaapkamer is er tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. De wasmachine-aansluiting bevindt zich praktisch op een voormalig balkon. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafelmeubel en designradiator. Tuinen: aan de achterzijde ligt een volledig bestrate, besloten tuin van 15 m². Aan de voorzijde ligt een besloten hoektuin op het zonnige zuidwesten. INFO - sfeervolle jaren 30 benedenwoning; - 3 slaapkamers; - keuken vernieuwd in 2022; - buitenschilderwerk voorzijde 2024; - CV-ketel vervangen in 2025; - 5 zonnepanelen; - energielabel D; - ingeschreven VvE met reservefonds en maandelijkse bijdrage van € 100,- p.m. - voor- en achtertuin; - (fietsen) berging.