Verlengde Nieuwstraat 38-A9724 HD GroningenOosterpoort

Unieke, volledig gerenoveerde bovenwoning in de levendige Oosterpoortbuurt! In de geliefde en bruisende Oosterpoortbuurt, op steenworp afstand van het (toekomstige) Zuiderplantsoen, bevindt zich deze sfeervolle en tot in de puntjes gerenoveerde bovenwoning. Een woning zoals deze zie je zelden! Werkelijk alles is vernieuwd en verduurzaamd, met oog voor stijl en comfort. Denk aan vloerverwarming door het hele huis, een plafondhoogte van 3,15 meter in de woonkamer, alle kozijnen voorzien van HR++ glas en prachtige authentieke details die het karakter van de woning benadrukken. De ruime open keuken is een echte eyecatcher, perfect voor wie houdt van koken en gezelligheid. De woning beschikt bovendien over een luxe, spa-achtige badkamer met een vrijstaand bad, afgewerkt met stijlvol beton ciré – een perfecte plek om volledig tot rust te komen. Met maar liefst drie slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of gasten. Daarnaast is parkeren in de straat mogelijk en kan er een parkeervergunning worden aangevraagd. De combinatie van moderne luxe en historische charme maakt dit een unieke kans in deze populaire buurt. Deze sfeervolle bovenwoning ligt in de populaire Oosterpoortbuurt, een wijk die bekend staat om haar authentieke huizen, gemoedelijke sfeer en centrale ligging. De woning bevindt zich aan de Verlengde Nieuwstraat, een gezellige en karakteristieke straat die parallel loopt aan het Winschoterdiep. Op slechts enkele meters lopen sta je in het toekomstige Zuiderplantsoen, een prachtige groene oase in de stad. Aan de andere kant kom je uit bij het Frederiksplein, waar je kunt genieten van de hoog aangeschreven bistro "De Grote Frederik". De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het bruisende stadscentrum, supermarkten, restaurants, en het UMCG op slechts vijf minuten fietsen. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je bovendien binnen enkele minuten op de ringweg. INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop, toiletruimte afgewerkt met betonciré, de woonkamer van ca. 36 m² met open keuken voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, vriezer oven en vaatwasser. De woonkamer is voorzien van een tijdloze pvc-vloer met visgraatmotief. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een compacte kamer, ideaal als werkkamer, opslagruimte of multifunctionele ruimte. De keuken biedt toegang tot het balkon van 4 m², met daarnaast een praktische bergkast. Tweede verdieping De overloop is voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de ruimte met de C.V.-ketel met witgoed-aansluiting. Daarnaast bevinden zich hier drie slaapkamers van respectievelijk 4, 9 en 16 m². De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een dubbele wastafel, een vrijstaand ligbad en een tweede toilet. BIJZONDERHEDEN - Fraaie, volledig opgeknapte bovenwoning (2024); - Bouwjaar 1913; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - C.V.-combiketel van Intergas, bouwjaar 2024; - Plafondhoogte 3.15m met authentieke details; - Ruime badkamer met vrijstaand ligbad; - Drie slaapkamers + extra (werk)kamer; - Volledige vloerverwarming; - Balkon op het noordoosten; - HR++ beglazing en recent geschilderde kozijnen; - Aanvaarding in overleg/kan snel. Klaar om deze bijzondere woning zelf te ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!