Arwerd 39746 CM GroningenReitdiep

Prinsheerlijk wonen in een vrijstaande villa uit 2006 met zonnige tuin rondom. Deze woning is naast energiezuinig, ook heerlijk licht en strak afgewerkt. Aan alle details is gedacht! Wees welkom voor een rondleiding! OMGEVING Deze uitstekend onderhouden villa bevindt zich in de populaire, kindvriendelijke woonwijk Reitdiep, een van de meest gewilde woonlocaties van Groningen. De wijk staat bekend om haar gemoedelijke sfeer, moderne voorzieningen en de charmante jachthaven met winkels, horeca en recreatiemogelijkheden – allemaal op loopafstand van de woning. In Reitdiep heb je alles binnen handbereik; een basisschool om de hoek, een supermarkt, gezellige eetgelegenheden en volop groen en vaarwater. In de haven kan je een bootje huren voor een prachtig avontuur over de Groningse wateren. Ook Garnwerd aan Zee is op fietsafstand. Binnen 30 minuten op de fiets, of 14 minuten met de auto, kan je culinair genieten aan zee of gewoon een terrasje in het dorp pakken. Voor natuurliefhebbers zijn de omliggende recreatiegebieden snel bereikbaar, terwijl ook het stadsleven nooit ver weg is. Dankzij uitstekende fietsverbindingen en de nabijgelegen P+R Reitdiep ben je in circa 15 minuten in het bruisende centrum van Groningen. Het Zernike-complex bereik je zelfs binnen vijf minuten op de fiets. Met de combinatie van comfort, kindvriendelijkheid, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen, is wonen in Reitdiep een uitstekende keuze voor jong en oud. INDELING Aan de voorkant van de villa bevindt zich een eigen oprit met parkeerplek voor twee auto's. Ook staat er een elektrische laadpaal. De tuin loopt helemaal rondom de villa en is zelfs meer dan 400m2 groot. Het perceel is omheind met schutting en een lange heg waardoor de tuin veel privacy biedt. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Alle bomen in de achtertuin zijn voorzien van een stijlvolle grondspot. In de tuin bevindt zich ook een handige vrijstaande berging van 8m2. Aan de linkerkant betreedt u de woning en komt u terecht in het ruime entree met een trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde van de entree bevindt zich een werkkamer. In de werkkamer is een fijne werkplek met ingebouwde spots. Deze kamer is geluidsdicht afgewerkt. Aan de andere kant van de entree bevindt zich een modern toilet met eigen fonteintje en hiernaast de grote meterkast. In de meterkast bevindt zich onder andere een waterontharder. Tot slot geeft het entree toegang tot de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft maar liefst een oppervlakte van meer dan 65m2. Er een grote glazen schuifpuien waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Naast de schuifpuien is er een open haard die voor veel sfeer zorgt. Heerlijk voor de knusse winters. Ook bevinden er zich veel ingebouwde spots in de woonkamer en de keuken. De open keuken is zeer modern. De keuken is uitgerust met een Miele kookplaat, twee Neff ovens (geplaatst in 2024), een Quooker (geplaatst in 2025 met 7 liter watertank), dubbele Liebher koelkast (geplaatst in 2023 met soft close), dubbele Liebher vriezer (geplaatst in 2023 met soft close) en een Miele vaatwasser (geplaatst in 2023). De deur in de keuken geeft handige toegang tot de bijkeuken. Er bevindt zich hier een wastafel en de bijkeuken is voorzien van elektra. De bijkeuken heeft aan beide kanten van de woning een buitendeur. Deze ruimte dient nu als bijkeuken, echter leent het zich ook voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een extra slaapkamer/werkkamer. Via de trap in de entree betreedt u de overloop op de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een handige wasruimte met aansluiting voor een wasmachine of droger. Tevens is er een ruime ingebouwde kast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer van maar liefst 20m2. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een handig wifikabelpunt. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een ruime walk in closet van 10m2. Naast de slaapkamer bevindt zich de luxe, moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een losstaand ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Aan de andere kant van de verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers elk van 17m2. Ook deze slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en een wifikabelpunt. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar 2006; -Woonoppervlakte 221m2 volgens NEN2580; -Bruto vloeroppervlakte 252m2 volgens NEN2580; -Perceel oppervlakte van 541m2; -Energielabel A; -CV-ketel uit 2024; -26 zonnepannelen; -Efficiënt bekabeld thuisnetwerk; -Grote tuin rondom; -3 slaapkamers; -1 werkkamer; -Zeer moderne en uitgebreide keuken; -Airconditioning in alle slaapkamers; -Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.