Daniël Ruynemanlaan 29744 DL GroningenHoogkerk-Zuid

-- RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN GROENRIJKE WIJK RUSKENVEEN -- VRIJ GELEGEN AAN GROENSTROOK -- VIER (SLAAP)KAMERS WAARVAN ÉÉN OP DE BEGANE GROND -- LICHTE WOONKAMER MET DEUR NAAR TUIN -- DIEPE ZONNIGE TUIN MET TUINHUIS -- EIGEN OPRIT VOOR TWEE AUTO’S -- INSTAPKLAAR -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN MAAK SNEL EEN AFSPRAAK! -- In de groene en rustige wijk Ruskenveen staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met circa 101 m² woonoppervlakte. De woning ligt vrij aan een groenstrook, waardoor je hier slechts aan één zijde buren hebt en geniet van extra licht en privacy. Met vier (slaap)kamers, waarvan één op de begane grond, biedt de woning een praktische en flexibele indeling. Deze kamer is bovendien uitstekend te gebruiken als werkplek, kantoor aan huis of praktijkruimte. In combinatie met de diepe tuin en ruime oprit is dit een woning die je zo kunt betrekken. De omgeving staat bekend om de groene en rustige opzet, met de Ruskenveense plas en recreatiegebied op loopafstand. Voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast fiets je binnen circa 15 minuten naar de Grote Markt en zijn de ringweg, uitvalswegen en het transferium P+R Hoogkerk snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is tijdens de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en HR-glas. In 2019 is de keuken vernieuwd en uitgevoerd met inbouwapparatuur en een kokend water kraan. Indeling: Begane grond: entree met hal en toegang tot het toilet, een slaap-/werkkamer (ca. 6 m²) en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer (ca. 42 m²) heeft een grote raampartij en een deur richting de tuin, wat zorgt voor veel licht en een prettig ruimtelijk gevoel. De half open keuken is modern uitgevoerd en sluit goed aan op het leefgedeelte. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 9, 6 en 9 m²). De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De technische ruimte met opstelling voor wasmachine en droger is bereikbaar via één van de slaapkamers. Tuin: diepe achtertuin van circa 20 meter diep en 6 meter breed, met meerdere plekken om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. De tuin is voorzien van een houten berging (ca. 10 m²) en een royaal tuinhuis (ca. 17 m²), geschikt als hobbyruimte, werkplek of tuinkamer. In 2025 is het dak van het tuinhuis vernieuwd. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden: - energielabel B; - vrij gelegen aan groenstrook; - circa 101 m² woonoppervlakte; - voorzien van mechanische ventilatie; - eigen oprit met ruimte voor twee auto’s; - diepe, zonnige tuin met berging en tuinhuis; - keuken vernieuwd in 2019 met kokend water kraan; - vier (slaap)kamers, waarvan één op de begane grond; - volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ en HR-glas. Aanvaarding: in overleg. Een complete en comfortabele woning op een rustige en groene locatie, met volop ruimte binnen en buiten. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.