Flankeurspoort 39741 CJ GroningenTuinwijk

Aan een gezellig plein gelegen karakteristieke RUIME JAREN 30 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING MET HET COMFORT VAN DE HUIDIGE TIJD. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, een lichte sfeervolle doorzonwoonkamer met moderne open keuken en openslaande tuindeuren naar de speelse tuin op het zuiden en westen. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning kun je van de tuin genieten en is er volop zon. De woning is van binnen en van buiten gerenoveerd en goed onderhouden. Daarbij is gebruik gemaakt van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Met energielabel A en 6 zonnepanelen op het dak is de woning ook nog eens energiezuinig. Actieve VvE, dus nauwelijks omkijken naar het buitenonderhoud. DE OMGEVING De ligging is in een leuke goed verzorgde rustige kinderrijke buurt. Op loopafstand van het Noorderplantsoen, waar je echt kunt genieten van de vele voorzieningen die in de nabijheid zijn zoals: 2 winkelcentra, het Noorderplantsoen, meerdere scholen en het Zernike complex. Ook het bruisende stadscentrum met haar uitgebreide winkelaanbod en volop uitgaansgelegenheden is snel te bereiken. Daarnaast ben je binnen ca. 5 autominuten op de ringweg met goede verbindingen richting de A7, A28 en de Eemshaven. Kortom: Wonen met de voordelen van het stadse leven en de sfeer van een oudere woning, maar dan met een goed onderhoudsniveau. Vraag snel een bezichtiging aan en laat u positief verrassen door deze ruime (gezins) woning op een leuke plek. INDELING Begane grond: Hal/entree met meterkast, trapopgang en doorloop naar de woonkamer. Gezellige lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en de zijtuin, ruime inloopkast en toegang tot de tussenhal met toilet en opbergkast. Open moderne keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, (stoom)oven en afzuigkap. Verdieping: Overloop met ruim toilet en opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Drie slaapkamers, waarvan de achterste slaapkamer een vaste kast heeft met hierin de CV ketel (Remeha Avanta 2015) en toegang geeft tot het balkon. Tweede verdieping: Ruime overloop, bergruimte achter de knieschotten, twee slaapkamers, waarvan de grootste toegang heeft tot een extra bergkamertje met extra dakraam, badkamer met douchehoek en vaste wastafel met meubel. Vliering: Via vlizotrap te bereiken vliering met hier de mechanische ventilatiebox, de omvormer en opbergruimte. De tuin: De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, de woonkamer en de brandgang. De achtertuin is speels aangelegd en loopt uit in een punt. De ligging is op het zuiden, dus volop zon. Vanuit de achtertuin is een ruime en besloten zijtuin (westen) bereikbaar, waar het heerlijk zitten is in de zon in de namiddag en avond. Aan de voorzijde van de woning ligt een autoloos speelpleintje. Ideaal voor kleine kinderen om te spelen en elkaar te ontmoeten. Via de brandgang is een aparte stenen fietsenberging te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een super gewilde locatie - Samengevoegde boven- en benedenwoning - VvE voor o.a. het buitenonderhoud van € 114,65 per maand - Onderhoudsarme woning - Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers - Voorzien van 6 zonnepanelen - Energielabel A Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.