Fruitstraat 249741 AP GroningenTuinwijk

Charmante stadswoning met karakter, comfort en een toplocatie Gelegen direct naast het geliefde Noorderplantsoen en op steenworp afstand van het levendige stadscentrum, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en stadse energie. Deze karaktervolle woning uit 1921 is in 2010 volledig gerenoveerd en samengevoegd uit twee panden, wat heeft geleid tot een stijlvol en ruim geheel met behoud van authentieke elementen. Met een royale woonoppervlakte van 149 m², vijf slaapkamers, twee badkamers én een bergzolder is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Flexibel wonen Heb je minder slaapkamers nodig en droom je van een extra grote woonkamer? De master-bedroom op de eerste verdieping met balkon biedt de perfecte mogelijkheid om een royale leefruimte te creëren. Duurzaam en toekomstbestendig Dankzij energielabel C geniet je van diverse energiebesparende voorzieningen zoals kunststof kozijnen, vloer-, muur- en dakisolatie en maar liefst 12 zonnepanelen. De ligging op het zuidwesten zorgt voor een heerlijke lichtinval in de woonkamer en volop zon in de tuin. BEGANE GROND Entree met hal, toilet en meterkast, woonkamer met eethoek en luxe open keuken voorzien van inbouwapparatuur, openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten. Bijkeuken met grote inbouwkast en toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop, riante slaapkamer (ca. 28m²) met toegang tot het balkon. Tweede slaapkamer, badkamer met toilet, douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer (2016) met bad, douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine. Toegang tot bergzolder via vlizotrap. DERDE VERDIEPING Bergzolder met C.V.-ketel TUIN Zonnige tuin op het zuiden met achterom Externe berging (ca. 6m²) ALGEMEEN - bouwjaar 1920, volledig gerenoveerd en geïsoleerd in 2010; - energielabel C - woonoppervlakte circa 149m² - 12 zonnepanelen - eigen C.V.-ketel (2012), jaarlijks onderhouden - strakke, moderne afwerking Gezinsvriendelijke buurt De Fruitstraat staat bekend om haar sfeervolle, gerenoveerde woningen en kindvriendelijke karakter. Met speelplekken aan de Ooftstraat en het Bessemoerpark om de hoek is dit een ideale plek voor gezinnen. En binnen enkele minuten wandel je naar het Noorderplantsoen of het bruisende centrum van Groningen. Benieuwd naar deze unieke woning met karakter, ruimte en een fantastische ligging? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de charme van de Fruitstraat!