Joeswerd 1779746 CR GroningenReitdiep

Riante hoekwoning met vrij uitzicht over landerijen | uitgebouwde woonkamer(36 m²) | Energielabel A | 16 zonnepanelen | zolder met dakkapel (24 m²) | bouwjaar 2005 Op een prachtige locatie in de populaire wijk Reitdiep staat deze goed onderhouden hoekwoning met tuin rondom, oprit en vrij uitzicht over de landerijen. Met een woonoppervlakte van circa 124 m², een inhoud van 445 m³ en een externe berging biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een royale tuingerichte woonkamer van circa 36 m² en een verrassend ruime zolderverdieping met dakkapel. Duurzaam & comfortabel wonen De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A. Met dak-, muur- en vloerisolatie, HR-glas en maar liefst 16 zonnepanelen is het energieverbruik laag en het wooncomfort hoog. De brede en diepe achtertuin, gecombineerd met de hoekligging en het vrije uitzicht, zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel rondom de woning. Rust, ruimte en uitzicht De ligging aan de rand van Reitdiep is uniek: vanuit de woning en tuin kijkt u uit over open landerijen. Tegelijkertijd woont u hier in een kindvriendelijke en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met drie slaapkamers en een ruime zolderverdieping is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Kortom: een ruime, energiezuinige hoekwoning op een unieke, rustige plek in Reitdiep met vrij uitzicht, tuin rondom en een royale zolderverdieping – ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene en rustige omgeving nabij de stad. Joeswerd 177, Groningen INDELING Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne halfopen keuken (ca. 10 m²), voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische opstelling met uitzicht op de straat. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer van circa 36 m² is opvallend ruim en licht dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin. Hier ervaart u optimaal het vrije uitzicht en de rustige ligging aan de rand van de wijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 9 m², 8 m² en 6 m². De badkamer is compleet uitgevoerd en praktisch ingedeeld. Deze verdieping biedt een comfortabele en functionele slaapverdieping voor een gezin of thuiswerkcombinatie. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping met dakkapel (ca. 24 m²) biedt volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is hier ruimte voor de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een ruime tuin rondom met voortuin, achtertuin en oprit. De brede en diepe achtertuin biedt veel privacy en een fraai vrij uitzicht over de landerijen. Door de hoekligging heeft de tuin het hele jaar door zon. Dankzij de achterom is de tuin praktisch bereikbaar. Daarnaast is er een externe berging van circa 4 m² aanwezig voor fietsen en opslag. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 124 m²; - Inhoud ca. 445 m³; - Externe bergruimte ca. 4 m²; - Bouwjaar 2004; - Hoekwoning met vrij uitzicht over landerijen; - 3 slaapkamers (ca. 9 m², 8 m² en 6 m²); - Ruime zolder met dakkapel ca. 24 m²; - Energielabel A (dak-, muur- en vloerisolatie en HR-glas en 16 zonnepanelen); - Er is nog circa € 7.500,-- beschikbaar van de subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen, waardevermeerderingssubsidie is nog niet aangevraagd WOONOMGEVING De woning ligt in de geliefde en waterrijke wijk Reitdiep, aan de noordwestzijde van Groningen. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkelcentrum Reitdiep met onder andere een supermarkt, bakker en drogist. Ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Voor recreatie zijn het Reitdiepgebied en het Zernikegebied met sportfaciliteiten en wandelroutes snel bereikbaar. Het centrum van Groningen ligt op circa 15 minuten fietsen en via de ringweg zijn de uitvalswegen richting A7 en A28 eenvoudig bereikbaar. Aanvaarding in overleg Vraagprijs: € 525.000 k.k.