Kleiwerd 609746 CV GroningenReitdiep

-- ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET GELIEFDE REITDIEP -- VIER SLAAPKAMERS -- EIGEN OPRIT MET GARAGE -- RUIME TUIN MET OVERKAPPING -- UITZICHT OP GROEN EN WATER -- GELEGEN AAN EEN AUTOLUWE STRAAT -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- Aan de rand van de populaire wijk Reitdiep staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met ca. 140 m² woonoppervlakte. De woning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging met vrij uitzicht over groen en water. Met vier slaapkamers, een aangrenzende garage, een ruime tuin en een royale leefruimte op de begane grond is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en wooncomfort. De woning ligt aan een autoluwe straat in een groene en waterrijke woonomgeving. Vanuit de woning kijk je uit over een groenstrook en waterpartij, wat zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Reitdiep is een geliefde wijk dankzij de combinatie van rust, water, voorzieningen en de goede bereikbaarheid van de binnenstad van Groningen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De vloerverwarming met PVC vloer zorgt voor extra comfort en de open haard maakt het geheel compleet. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en voorzien van diverse duurzame voorzieningen. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing, 12 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Daarnaast zijn in 2023 diverse keukenapparaten vernieuwd, waaronder de vaatwasser, oven en magnetron. Indeling Begane grond: Ruime entree met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en toegang tot het separate toilet. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken van in totaal ca. 48 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval. De woonkamer beschikt over vloerverwarming en een sfeervolle haard, wat zorgt voor extra comfort en gezelligheid. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een Quooker). De keuken vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage van ca. 20 m². Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie grote slaapkamers van ca. 9, 11 en 14 m². De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De eerste verdieping is volledig voorzien van een massief houten bamboevloer. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime en volwaardige vierde slaapkamer van circa 17 m², voorzien van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separate berging van circa 7 m² met opstelling voor de wasmachine en extra bergruimte. Ook de tweede verdieping is volledig voorzien van een massief houten bamboevloer. Tuin De riante achtertuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. In de tuin bevindt zich een overkapping, waardoor je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een directe toegang tot de garage. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Tevens is de garage ook via de oprit bereikbaar. Bijzonderheden - energielabel A; - vier slaapkamers; - 12 zonnepanelen aanwezig; - voorzien van waterontharder; - ca. 140 m² woonoppervlakte; - aangrenzende garage van circa 20 m²; - vrij uitzicht over groenstrook en water; - ruime tuin met overkapping en achterom; - grote oprit met ruimte voor meerdere auto's; - vaatwasser, oven en magnetron vernieuwd in 2023; - gelegen aan een autoluwe straat in het geliefde Reitdiep. Aanvaarding: in overleg. Een ruime en complete gezinswoning op een prachtige locatie aan de rand van Reitdiep, waar ruimte, comfort en een vrije ligging samenkomen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!