Kraanvogelstraat 379713 BS GroningenFlorabuurt

KORT In de sfeervolle stadswijk ‘Het Oosterparkkwartier’ wordt deze comfortabele en speels ingedeelde tussenwoning met zonnige tuin, handige berging en eigen parkeerplaats aangeboden. Deze complete en goed geïsoleerde woning (113m2) is gebouwd in 2020 en fraai afgewerkt. OMGEVING De woning is gunstig gelegen en bevindt zich in ‘Het Oosterparkkwartier’, ingekapseld tussen het Van Starkenborghkanaal en het Oosterpark aan de rand van de Oosterparkbuurt. Deze stadswijk kenmerkt zich door nieuwbouw met oog voor traditie en de uitgangspunten van de Amsterdamse School, omgeven door veel groen met het Pioenpark om de hoek. Dit schitterende park is dé perfecte plek voor een ontspannen avondwandeling. Alle voorzieningen zijn in de nabije omgeving te vinden met het UMCG op een steenworp afstand. De bruisende binnenstad van Groningen ligt bovendien op slechts 7 minuten fietsen. Ook ben je binnen enkele autominuten op de belangrijkste uitvalswegen (A7 en A28). INDELING Begane grond: entree, hal, meterkast, toiletruimte inclusief fonteintje, royale en luxe woonkeuken (circa 27 m2), trapkast en openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin. De strakke keuken heeft een praktische L-opstelling en is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: lichte en riante woonkamer van 38 m2. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Tweede verdieping: overloop, 2 flinke slaapkamers (15 en 7 m2) en een nette royale badkamer (7 m2) met inloopdouche, tweede toilet, ligbad en dubbele wastafel. Verder een separate wasruimte (incl. cv-opstelling). PARKEERPLAATS Parkeren kan op het afgesloten binnenterrein achter de woning, alwaar een eigen parkeerplaats gelegen is. Voor het beheer van dit gemeenschappelijke binnenterrein is een Vereniging van Eigenaren (VvE) actief, waarvoor een jaarlijkse bijdrage van slechts € 260,-verschuldigd is voor onderhoud en elektraverbruik. TUIN De woning beschikt over een besloten, fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten met een oppervlakte van circa 40m2, welke tevens achterom bereikbaar is. De vrijstaande houten berging (sinds 2022 voorzien van een sedumdak) van circa 5m2 biedt extra opslagruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. ALGEMEEN - bouwjaar 2020; - woonoppervlakte 113 m2; - volledig geïsoleerd; - cv-verwarmd middels HR-combiketel (2020; hybrid ready); - grotendeels voorzien van vloerverwarming; - 8 zonnepanelen; - energielabel A en lage energielasten. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding: in overleg. Voorkeur vanaf november/december 2025.