Kruitgracht 17-B9711 VL GroningenBinnenstad-Oost

Bijzonder stadshuis, onder architectuur gebouwd eind jaren '80, met een fantastische vide en fraaie trap in het midden van het huis waardoor veel lichtinval en een bijzondere uitstraling: echt iets unieks! Het huis is gemoderniseerd in 2003 en in 2022 intern geheel geschilderd, de ligging is echt stads op een bijzondere en rustige locatie achter de Stadsschouwburg en Praedinius Gymnasium. Een groene zonnige tuin in hartje centrum is op de achterzijde gelegen met berging en er zijn twee parkeerplekken op eigen terrein. Indeling begane grond: Overdekte entree, hal met meterkast en zeer ruim toilet. Woonkamer-living met open keuken aan de voorzijde en grote lichte vide in het midden van het huis. De keuken -aan de voorzijde van het huis- beschikt over een dubbel werkblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wok brander, afzuigkap, vaatwasser, combi stoom-/bakoven/magnetron, oven (allen in 2022 vervangen) en diverse lades. Tussen de keuken en woonkamer is een grote inloopkast/provisiekast. Het woonkamerdeel ligt aan de achterzijde van het huis met houtkachel in het zitgedeelte, plaats voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de gezellige tuin. Verdieping I: Via de stalen -Industriële- wenteltrap in de centrale vide-ruimte kunt u naar de eerste verdieping met overloop, slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer met ligbad (en douchemogelijkheid in bad), tweede toilet en waskom. Ingebouwde kast met cv-ketel en plaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde van het huis de gecombineerde slaap-/werkkamer met een deur naar een klein balkon aan de voorzijde. De mogelijkheid is aanwezig om de slaap-/werkkamer weer terug te brengen in tweeslaapkamers indien gewenst. Verdieping II: Via de overloop/vide en stalen wenteltrap kunt u naar de tweede verdieping met lichte overloop, grote kamer aan de achterzijde, tweede moderne badkamer met inloopdouche, derde toilet en waskom. Een ruime bergkast en 'walk-in-closet' is via de overloop te bereiken. Aan de voorzijde van het huis op deze verdieping is een slaapkamer met deur naar het dakterras. Het zonnige dakterras van 12m² is ook via de overloop te bereiken. Bijzonderheden: - bouwjaar 1988; modernisering vanaf 2003; - woonoppervlakte circa 170m²; - fijne stadstuin met achterom, fietsenberging én twee eigen parkeerplaatsen aan de achtertuin; - mede eigendom van een achtergelegen binnenterrein (afsluitbaar) waar bezoek kan parkeren; - voorzien van 8 zonnepanelen en hybride warmtepomp (2023), cv – combi uit 2025; - label B, deze is nog opgemaakt voor de installatie van de hybride warmtepomp en nieuwe cv-combi; - zeer licht woonhuis door de grote lichtstraat op het dak en de ruime onderliggende vide;