Lodewijkstraat 129724 BC GroningenOosterpoort

Wonen in een verborgen parel aan de Lodewijkstraat – karakter en comfort in de Oosterpoort. Aan de zuidrand van de Groningse binnenstad ligt de Lodewijkstraat, midden in de geliefde Brandenburgerbuurt, in de Oosterpoort. Een rustige wijk met een bijzondere mix van karakter, historie en leefkwaliteit. Hier woon je net buiten de drukte, maar met het Stadspark, het nieuwe Zuiderplantsoen, het Hoofdstation én het levendige centrum allemaal op loop- of fietsafstand. De Oosterpoort is een vooroorlogse wijk vol groen en charme, met geheime binnentuinen, volwassen bomen en een sterke sociale cohesie. De Lodewijkstraat zelf is een van de meest gefotografeerde straten van de stad – en terecht. Karakteristieke huizen, bloeiende rozenstruiken aan de gevels en een gemoedelijke sfeer. In deze bijzondere straat staat op nummer 12 een verrassend ruim en stijlvol woonhuis uit 1897. Zowel voor als achter heeft het huis vrij uitzicht. Omdat het hier zo prettig wonen is, blijven de huidige eigenaren in de buurt – en komt deze unieke woning nu beschikbaar. In de afgelopen jaren is het huis zorgvuldig gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij originele details zijn behouden en gecombineerd met hedendaags comfort. Denk aan hoge plafonds, volledig gerenoveerde glas-in-loodramen, een modern groen dak en een heerlijk diepe tuin met nieuwe overkapping. De woning is instapklaar, goed onderhouden en kent een prettige indeling: met vier volwaardige slaapkamers, moderne voorzieningen en fijne buitenruimte is dit een echt gezinshuis – of juist perfect voor wie wonen en werken wil combineren. Indeling: Begane grond: Binnenkomst via een nette hal met ruime garderobenis en vernieuwd toilet (2019). De sfeervolle woonkamer met ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en grote raampartijen biedt een zee aan licht. De eetkamer ligt centraal, tussen woonkamer en keuken. Achterin vind je de royale aanbouw (2021), met moderne open keuken in dubbele opstelling met kookeiland. Openslaande deuren geven toegang tot de diepe, groene tuin met zon en schaduw. Verder zijn er op de begane grond een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aparte bergruimte en cv-ketel (2025). Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers. De achterste slaapkamer heeft een Frans balkon met zicht op de tuin. In 2024 is een luxe badkamer gerealiseerd, voorzien van een riante inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tuin: Een groene oase van rust, fraai en onderhoudsarm aangelegd, zonder inkijk. In 2025 is een stijlvolle overkapping geplaatst, waardoor je hier in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten – of het nu regent of juist heet is. Wat dit huis extra bijzonder maakt: - Bouwjaar: 1897, volledig gerenoveerd met behoud van karakter; - Vier slaapkamers, mede dankzij aanbouw op de verdieping; - Volledig gerenoveerde glas-in-loodramen; - Groen dak, duurzaam én isolerend; - Verbouwingshistorie: 2015: dakkapel; 2019: toiletruimte en garderobe vernieuwd; 2021: royale aanbouw met keuken en extra slaapkamer; 2024: luxe badkamer; 2025: nieuwe cv-ketel en stijlvolle overkapping. - Extra geluids- en warmte-isolerende beglazing; - Vloerverwarming (deels), warmte-terugwinunit; - Goed schilderwerk; - Altijd parkeerplek voor de deur, want alleen bestemmingsverkeer; - Direct te betrekken. En de buurt? Die klopt gewoon. Met restaurants, scholen, supermarkten, winkels, cultuur en OV allemaal op loopafstand, woon je hier in een unieke balans van rust en levendigheid. In de zomer ontmoeten buren elkaar op straat, kinderen spelen in de groene binnenwerelden en de sfeer is gemoedelijk en vertrouwd. De Lodewijkstraat 12 is niet zomaar een huis, maar een plek waar karakter, comfort en gemeenschapsgevoel samenkomen – klaar voor een nieuw verhaal.