Middelberterweg 309723 EV GroningenMiddelbert

Wat een allure en wat een prachtige locatie! Deze monumentale pastorie heeft de allure van een landhuis. Omstreeks 1744 is de pastorie gebouwd tegenover het middeleeuwse kerkje van Middelbert. Omstreeks 1880 kreeg de pastorie zijn statige huidige vorm. De parkachtige setting met oude bomen, de royale kavel eigen grond die vrijwel aan de achtergelegen Middelberterplas grenst, maken het geheel uniek om te bewonen. Het Rijksmonument verkeert in zijn algemeenheid in goede staat. Er is door de jaren heen zorgvuldig op onderhoud gemonitord (Monumentwacht) en waar nodig hersteld en verbeterd. De binnenzijde is sober en eenvoudig qua afwerking maar fraai qua indeling en statuur. Dit stijlvolle huis verdient het om gemoderniseerd te worden. Ook op het gebied van verduurzaming verdient dit prachtige object aandacht. De ligging in Middelbert is ideaal; aan een rustige weg gelegen en op circa 15 minuten van de gezellige stad Groningen. Met de auto bent u in nog geen 5 minuten in de stad. De A7 en de ringweg zijn snel en eenvoudig te bereiken. De tuin van de pastorie is uiterst royaal. De afgelopen jaren is de tuin wat dichtgegroeid maar de ruimte, lichtinval en de vrije ligging zijn prachtig. Er is een fijn en volop privacy biedend terras aan de achterzijde van het landhuis. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten garage en een houten tuinprieel. De diepe tuin grenst aan een groenstrook die uitloopt op de oever van de Middelberterplas. Deze groenstrook is net als de plas in privé eigendom bij buren in het dorp Middelbert. De Rijks monumentale pastorie zelf heeft alle allure van een prominent landhuis. De statige trap naar het voorportaal, de trap naar de tuin; alles heeft stijl en allure. De vele lichtinval in alle vertrekken maken het een huis waar het plezierig wonen is. De pastorie heeft een prettige gelijkmatige indeling. Er zijn meerdere vertrekken op de begane grond en ook onder de royale kap laten zich eenvoudig meerdere kamers realiseren (nu zijn er al drie eenvoudige slaapvertrekken en een verouderde badkamer), woonoppervlak circa 80 m2. Indeling: voorentree, voorportaal met geslepen glas naar centrale statige hal waaraan alle vertrekken op de begane grond grenzen. Voorkamer met mooie schouw en fijne lichtinval, tegenover gelegen bibliotheek met eveneens een mooie schouw. Master bedroom met naastgelegen complete maar gedateerde badkamer, trap naar de grote droge kelder met prachtige authentieke plavuizen. In het achtergedeelte bevindt zich de living met studiehoek en de tegenover gelegen woonkeuken. Vanuit de living kijkt u weids uit over de lager gelegen tuin. De keuken is prachtig maar authentiek. Eenvoudig maar eveneens fraai. Er is een karakteristieke, kwartronde inbouwkast en er zijn stijlvolle vensterbanken en leuke kleine raampjes. Naast de royale keuken is er via een trapje de grote bijkeuken annex garage te bereiken. In de bijkeuken is via twee zijden toegang tot de tuin. Er is veel kastruimte gerealiseerd en er is toegang tot de inpandig te bereiken garage. Boven dit gedeelte is er een zolderruimte. Aan het einde van de centrale gang is er een toiletruimte. Via de gang bereikt u de trap naar de eerste etage. Hier zijn nu binnen de imposante met hout beschoten kap een drietal slaapvertrekken gerealiseerd met eveneens een gedateerde maar royale badkamer. Indien gewenst zijn hier na verbouw en verduurzaming eenvoudig meerdere royale slaapvertrekken te realiseren. Dit verzorgde monumentale pand heeft een bijzonder fraaie statuur. Met de nodige investeringen, overleg met Monumentenzorg en het adequaat aanwenden van subsidies is de pastorie te verbouwen tot een landhuis dat zijn weerga niet kent. De parkachtige tuin geeft het geheel een landhuisachtige allure. De ligging op fietsafstand van Groningen maakt het geheel uniek. Daar u moet ervaren of dit statige object voor u tot een fijn en comfortabel landhuis kan worden gemaakt raden wij u beslist een bezichtiging aan. Voor een indruk van de indeling en de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden en voor een sfeerimpressie kunt u de video bekijken. Bijzonderheden: - Monumentale pastorie met allure; - Door de jaren degelijk casco onderhoud gepleegd; - Dit prachtige object verdient kundige verduurzaming; - Diepe tuin met veel privacy; - Volop mogelijkheden om met doordachte verbouw uw eigen unieke landhuis te creëren; - Snel op de fiets en met de auto in de stad Groningen; - Monument van algemeen belang vanwege cultuur- en architectuur historische waarde, gaafheid en samenhang tussen exterieur en interieur.