Ooster Badstraat 269726 CL GroningenBadstratenbuurt

Op een toplocatie, pal tegen de zuidkant van het bruisende stadscentrum van Groningen gelegen sfeervolle en verrassend halfvrijstaande lichte schipperswoning met gezellige stadstuin. Deze charmante woning uit 1881 is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt over een prettige indeling. U komt binnen via de hal en loopt door naar de knusse woonkamer met hoge plafonds en openslaande deuren naar de tuin. De handgemaakte houten keuken keuken sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de hal bereikt u ook de badkamer. Op de verdieping zorgen de 2 geplaatste dakkapellen voor extra ruimte en licht, wat resulteert in twee prima slaapkamers. Buiten vindt u een fijne stadstuin van ca. 24 m². Een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in de stad. De tuin beschikt over een praktische houten berging en is bereikbaar via een eigen overdekte achterom, ideaal voor het stallen van fietsen. Dankzij de gang aan de zijkant is de woning bovendien aan één zijde vrijstaand, wat extra privacy en lichtinval geeft. De ligging is werkelijk ideaal: op loopafstand van het station, Westerhaven en de binnenstad. U hebt supermarkten, winkels, horeca en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik. Pakt u de auto? Binnen enkele minuten bent u op het Julianaplein en rijdt u zo de stad uit. INDELING: Begane grond: Entree/gang, gezellige woonkamer met hoog plafond en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken (2021) voorzien van diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche, wastafel, toilet en witgoedaansluiting. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers van ca. 11 en 10 m². Afstand tot voorzieningen: - Loopafstand (5 minuten) van centrum; - Loopafstand (5 minuten) Centraal Station; - Loopafstand (3 minuten) Westerhaven winkelcentrum; - Loopafstand (2 minuten) supermarkt Paterswoldseweg; - Gezellige en rustige Badstratenbuurt in het centrum; - Binnen 5 autominuten op Ring Groningen, A28 en A7; - Stadspark, cafés en restaurants om de hoek. BIJZONDERHEDEN: Energielabel C Woonoppervlak: ca. 65 m² Perceelgrootte: 81 m² Bouwjaar: 1915 Vloer begane grond van beton In de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen vernieuwd, waaronder de riolering, radiatoren, cv-ketel en dakgoten De woning is deels vrijstaand en heeft een eigen overdekte achterom naar de sfeervolle stadstuin Fantastische ligging aan de zuidrand van de binnenstad