Opaalstraat 1489743 HN GroningenVinkhuizen-Noord

Niet alleen een ontzettend leuk & ruim huis, maar óók nog pal naast Het Roege Bos. Dit VERRASSEND RUIME FAMILIEHUIS met ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN én een CARPORT + SCHUUR op het gezamenlijke en AFGESLOTEN PRIVÉ TERREIN, is letterlijk op steenworp afstand van Het Roege Bos gelegen ! De onverwachts leuke & speelse indeling geeft de woning ontzettend veel PRAKTISCHE LEEFRUIMTE mee. De slim ingedeelde & lekkere besloten achtertuin ligt perfect op het ZUIDWESTEN, met zowel terrassen & zitjes vol-op-de-zon als in de schaduw. Het huis is volledig & goed geïsoleerd en heeft mede door de 16 ZONNEPANELEN & een ZONNEBOILER, een ENERGIELABEL A+ BEGANE GROND Entree-tochtportaal met toilet; een grote tussenhal grote provisiekas en 2x dubbele deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De bijzonder lichte & gezellige woonkamer van circa 32m2, heeft ontzettend veel glas en geeft dírect toegang tot zonnige & groene achtertuin. De leefkeuken van ongeveer 16m2 heeft een ruim aanrecht met spoelbak & QUOOKER, een robuust 5-pits-kookplaat met daarboven een in-het-plafond-geïntegreerde-afzuigkap, een combi-oven-magnetron, een koel- & vrieskast én een vrij nieuwe vaatwasser (2024). 1e VERDIEPING Overloop; 3 ruime slaapkamers van zo'n 16, 12 en 10m2, waarvan de grootste met Frans-balkon (!) en een complete badkamer met ligbad & douche, twee wastafels en een toilet. 2e VERDIEPING Overloop; een geweldig 4e (slaap)kamer met een vloeroppervlak van 20m2 en een aparte ruimte voor alle witgoedapparatuur. SLAAPZOLDER & BERGING Als kadootje is er nog een ontzettend gezellige EXTRA SLAAP- en/of CHILLPLEK met daarnaast nog eens een ruime bergvliering! HET GEZAMENLIJK TEREIN Het afgesloten mandelige & verlichte achter terrein heeft een elektrische bedienbare toegangspoort met afstandsbediening en geeft toegang tot de kleinschalige & gemeenschappelijke speeltoestellen, de 2 privé parkeerplaatsen behorende bij de woning, alsmede de fietsenschuur én de achtertuin. De bijdrage voor het onderhoud en de verbruikte energie bedraagt € 264,- per jaar. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel A+ * de 16 zonnepanelen van 335Wp per stuk zijn van 2019 en worden gecombineerd met een SolarEdge omvormer * de Intergas kombi kompakt HR-ketel wordt slim gecombineerd met een zonneboiler van DSS * een uitgebreide meterkast met ruim voldoende automatische groepen * dak-, muur- & vloerisolatie en volledig voorzien van HR++ beglazing * het buitenschilderwerk op de Zuidwestkant is vorige jaar (2025) nog professioneel geschilderd! * inclusief rookmelders VINKHUIZEN Het huis staat aan de rand van de mooie gemoderniseerde & groene woonwijk Vinkhuizen, een wijk met ontzettend veel voorzieningen. Vanuit de kindvriendelijke Opaalstraat zijn er meerdere speelgelegen vlakbij, maar ook scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand en gewoon in de wijk zelf. De ringweg en het Stadscentrum van Groningen zijn eveneens gemakkelijk aan te rijden en met een kleine 20 minuten fietsen sta je al op de Grote Markt! Het Roege Bos (ruig, woest bos) is een geweldig circa 25 ha groot park- & bosgebied die onderdeel uitmaakt van de Stedelijke Ecologische Structuur van de gemeente Groningen.