Polderstraat 599724 ED GroningenOosterpoort

Het lichtinval, de sfeer en het karakter van dit huis zijn echt verbluffend. Met een leuke stadstuin op het zuiden en volop leefruimte biedt dit samengevoegde beneden-en bovenhuis huis je een fijne plek om echt thuis te komen. Hier kun je comfortabel wonen met behoud van authenticiteit in de vorm van glas-in-lood, paneeldeuren en de vele schouwen. De zuidelijke ligging garandeert dat je optimaal kunt genieten van de mooie dagen van het jaar, zowel binnenshuis als in de vele buitenruimtes. De ligging is ook ideaal, zo in de wijk Oosterpoort, een dorpse omgeving, terwijl je lopend de stad in kunt. Wat wil je dan nog meer? Het Zuiderpark zal binnenkort ook nog om de hoek liggen en alle winkeltjes en eetgelegenheden in de wijk zijn bijzonder prettig om binnen handbereik te hebben. Een must see! Indeling: entree/hal, hangtoilet met glas-in-lood in de deur en schuifdeur naar berging onder trap. De ruime woonkamer van meer dan 35m² is heerlijk licht dankzij de vele ramen en openslaande deuren aan de achterzijde, op het zuiden. De living biedt aan de straatzijde een goede eethoek met karaktervolle schouw en aan de tuinzijde een ruime zithoek gezellig bij de stoere open haard. Dat is nog eens sfeervol en helemaal in combinatie met de geleefde houten vloer. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. De keuken staat in semi open verbinding met de keuken, zo heb je een plek voor jezelf om lekker te kokkerellen, maar kun je ook in contact blijven staan met de rest. De hoekopstelling van de keuken is ideaal en biedt volop werk- en opbergruimte. Voorzien van koelkast, oven op hoogte, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasser, ook daarin compleet. Bovendien kun je ook vanuit de keuken de tuin in. Eerste verdieping: overloop, tweede toilet, badkamer met douchecabine, wastafel en plek voor de wasmachine. Vanuit hier kun je naar het dakterras van ca. 8m² wat heerlijk op het zuiden ligt en waar je nog tot de late zonnestralen kunt genieten. De twee slaapkamers zijn allebei ruim van opzet, met ca. 17m² aan de achterzijde met hoog plafond, schouw en fraai zicht op de tuin, en de kamer van ca. 16m² aan de voorzijde. De uitstraling van deze kamer is subliem met de glas-in-lood details in de deuren van je eigen walk-in-closet en bovendien de schouw met prachtig houtsnijwerk. De houten vloer op deze verdieping past ook weer perfect bij de bouwperiode van het huis en geeft dat passende warme gevoel. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop met vaste kastruimte en toegang tot wederom twee slaapkamers, zowel aan de voorzijde van ca. 9m² groot als aan de achterzijde van ca. 11m². Allebei sfeervol dankzij de spanten die hierin het zicht zijn en het fijne lichtinval dat naar binnen komt. De tuin is het kersje op de taart, met ca. 36m² is het een fijne buitenruimte, gelegen op de zon en door groen omgeven. Er is nog een bergruimte aan het huis vast waar je de tuinspullen kunt opbergen. Hier is het goed toeven, dat is een ding wat zeker is. Genieten van de rust en dat op steenworp afstand van de stad. * sfeervol, karakteristiek en ruimtelijk met tuin op het zuiden * naast de tuin, nog een dakterras om buiten te genieten * ligging in gewilde woonwijk, rijk aan alle voorzieningen * vlakbij het Centraal Station en toekomstig Zuiderplantsoen