Rijksweg 999731 AG GroningenOosterhoogebrug

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie nabij het centrum: hier komt u thuis met alle voorzieningen dichtbij, maar vooral met rust en ruimte om u heen. Gelegen op een royaal perceel van 1.060 m² met een tuin rondom en een mooie ligging direct aan het water, biedt dit object een unieke kans voor wie droomt van ruimte en de vrijheid om een woning volledig naar eigen wens te moderniseren. Dit leuke vrijstaande woonhuis beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de verdieping en de optie om een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om op de begane grond nog uit te breiden. De ruime tuin grenst aan de achterzijde direct aan het water, wat zorgt voor een sfeervolle en rustgevende setting. Omgeving De locatie bevindt zich tegenover het Damsterdiep aan de oostzijde van Groningen. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de vrijheid van een groot perceel en de rust van wonen aan het water, terwijl de stadse voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Groningen, het UMCG en de ringweg zijn snel bereikbaar. In de nabijheid wordt bovendien gewerkt aan de ontwikkeling van Stadshavens; een nieuw stadsgebied waar wonen, groen en recreatie samenkomen. Indeling Begane grond: zijentree, hal, meterkast en toegang tot de kelder. Toiletruimte met fontein, eenvoudige badkamer met douchecabine en wastafel. De lichte woonkamer is voorzien van een schouw. Verder vindt u hier een gesloten keuken met eenvoudige opstelling en vaste kasten, een slaapkamer (eveneens met vaste kasten) en een praktische bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluitingen en een toegang naar de tuin. Verdieping: overloop met vide en dakkapel, twee slaapkamers met bergruimte en twee royale bergingen, waarvan één ruimte zich uitstekend leent om te transformeren tot een vierde slaapkamer. Info -Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond -Grotendeels kunststof kozijnen -Deels voorzien van screens en een zonnescherm -CV-verwarming -Bouwjaar 1969 -Woning ingemeten conform meetinstructie met meetcertificaat -Het geheel is eenvoudig uitgevoerd en dient gemoderniseerd te worden. De staat van onderhoud is algemeen redelijk -Er is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd (rapport beschikbaar) -€ 10.000,- SNN subsidie en subsidie Nij Begun nog beschikbaar Verkoopprocedure De verkoop geschiedt in opdracht van Waterschap Noorderzijlvest. Op deze transactie zijn specifieke verkoopvoorwaarden van toepassing. Wij informeren u hier graag nader over. De verkoop vindt plaats via een gesloten inschrijving, begeleid door Smid Netwerk Notarissen te Zuidhorn. De inschrijving sluit op 29 mei 2026 om 12:00 uur 's middags. De eigendomsoverdracht vindt tevens plaats via voornoemde notaris. Bezichtiging: vraag een bezichtiging aan via Funda. . . .