Simonsstraat 199746 BG GroningenGravenburg

Een super leuke geschakelde twee-onder-één-kap woning (energielabel A) met garage en zowel een fraaie voor- als achtertuin. De diepe achtertuin heeft een zonneterras aan het water. Deze uiterst sfeervolle gezinswoning is gelegen op een mooie locatie in woonwijk Gravenburg en beschikt over een fraaie recentelijk vernieuwde badkamer. Oftewel zeker een bezichtiging waard! INDELING Zijentree - hal - meterkast - toilet met hangend closet - sfeervolle woonkamer (44m²) met laminaatvloer, openslaande deuren naar de voortuin met veranda. Open keuken met verzorgde keukeninrichting o.a. voorzien van vaatwasser, oven, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en composiet werkblad. Vanuit de keuken een loopdeur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met kastenwand - recentelijk (2023) stijlvol gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel (2 wastafels), 2e toilet en handdoekradiator - 3 slaapkamers (14, 9 en 7m²). Via vaste trap naar de zolder. 2e Verdieping: Overloop met wasmachine aansluiting en opstelling cv-combiketel. Royale zolderkamer met laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten. TUIN Voortuin op het zuidoosten met veranda en oprit voor parkeren op eigen grond en toegang tot de aangebouwde garage. Garage is voorzien van elektra, bergzolder en een kanteldeur met loopdeur. Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon, kleine overkapping en zonneterras aan het water. INFO Energielabel A; 12 zonnepanelen; Waterontharder aanwezig; Verwarming cv-combiketel (Intergas, bj. 2019); Beschoeiing is recentelijk vervangen; Mijnbouwschade-dossier, maatwerk circa 8k; SNN waardevermeerderingssubsidie gebruikt voor aanschaf pelletkachel; SNN verbetering en verduurzamingssubsidie gebruikt voor realisatie van de badkamer.