Tweede Spoorstraat 149718 PD GroningenKostverloren

Sfeervol wonen met karakter én comfort in de geliefde wijk Kostverloren. In de geliefde wijk Kostverloren staat deze prachtig gemoderniseerde schipperswoning uit 1906. Een unieke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, gelegen in een rustige, bijna dorpse omgeving, terwijl het bruisende centrum van Groningen zich op slechts enkele minuten bevindt. De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en biedt een verrassend compleet wooncomfort. Zo zijn vrijwel alle wanden strak gestukt en is de woning voorzien van nieuwe vloeren, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Tegelijkertijd zijn authentieke elementen behouden gebleven, wat de woning karakter en warmte geeft. INDELING Je komt binnen via de hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, een prettige leefruimte met een fijne verbinding naar de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en combi-oven. De keuken is recent vernieuwd en strak afgewerkt. Via de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend vind je het moderne hangend toilet en de praktische (was)ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De ruime overloop met lichtkoepel zorgt voor een prettige lichtinval en biedt extra bergruimte en een vaste kast, onder andere met de cv-opstelling. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met dakkapel en aan de achterzijde een tweede slaapkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en zeer strak afgewerkt, met een inloopdouche, dubbele wastafel en een hangend toilet. Een elektrisch dakraam zorgt hier voor extra licht en ventilatie. TUIN De diepe achtertuin op het zuidoosten is verzorgd aangelegd met sierbestrating, bordes en een zonnig terras. De tuin is voorzien van nieuwe schuttingen en een waterdrainagesysteem, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Achterin staat een ruime houten berging met overkapping. OMGEVING & BEREIKBAARHEID Deze woning ligt op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Kostverloren/Zeeheldenbuurt. Een levendige en karakteristieke buurt op korte afstand van het stadscentrum. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de binnenstad van Groningen met haar uitgebreide aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de Westerhaven, met diverse supermarkten en winkels, ligt op korte afstand. Voor een wandeling of een moment van ontspanning zijn het Hoendiep en omliggende groenvoorzieningen dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij het centraal station. Daarnaast zijn er bushaltes op loopafstand met goede verbindingen. Met de auto zit je binnen enkele minuten op de ringweg, waardoor ook bestemmingen buiten de stad eenvoudig bereikbaar zijn. BIJZONDERHEDEN - Schipperswoning uit 1906 met veel karakter - De afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd - Keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd (2024) - Wanden gestukt en nieuwe vloeren (2024) - Nieuwe cv-ketel en vernieuwde radiatoren - Buitenschilderwerk en voegwerk volledig vernieuwd - Nieuwe schuttingen en drainage rondom de woning - Instapklaar en goed onderhouden