Carolusweg 166247 CV GronsveldRijckholt

VANWEGE DE GROTE ANIMO IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL EN DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST. Vrijstaand wonen in het charmante Rijckholt Aan de rustige Carolusweg 16 in het sfeervolle dorp Rijckholt (gemeente Eijsden-Margraten) staat dit vrijstaande woonhuis te koop. Een fijne plek voor wie houdt van rust, ruimte en natuur, maar toch dichtbij Maastricht wil wonen. De woning beschikt over een tuin die niet alleen veel privacy en groen biedt, maar ook geschikt is voor de paardenliefhebber. Achter in de tuin bevinden zich twee degelijke paardenstallen, ideaal voor het houden van eigen paarden aan huis. Of je nu recreatief rijdt of dagelijks met paarden bezig bent, deze faciliteit biedt volop mogelijkheden. De stallen zijn goed bereikbaar en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor opslag van voer en materiaal. De nabije ligging aan het weiland (het weiland wordt optioneel aangeboden) zorgt ervoor dat je altijd dichtbij bent, terwijl de omgeving rust en ruimte uitstraalt. Een unieke kans voor wie wonen en paardenhouden wil combineren op één locatie. LIGGING Rijckholt ligt aan de rand van Gronsveld, tussen Maastricht en Eijsden. Een dorp vol traditie, met een warme sfeer en volop mogelijkheden om te wandelen, bijvoorbeeld in het prachtige Savelsbos. In de buurt vind je lokale winkels zoals een bakker, slager, groenteboer en patisserie. Ook zijn er een basisschool en peuterschool in Gronsveld. En met de auto ben je in 10 minuten in hartje Maastricht, bij het MUMC+ of de universiteit. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaand en rustig gelegen aan een doodlopende weg. • Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing. • Dak deels geïsoleerd. • Zonnepanelen aanwezig (12 stuks, 2023 eigendom). • Nefit HR cv-ketel uit 2020 (eigendom). • 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom (5040 watt). • Warm water via combiketel en close-in boiler in de keuken. • Vloerverwarming in woonkamer en keuken. • Twee badkamers. • Goede bereikbaarheid richting Maastricht, Heerlen en Sittard. • Optioneel: weiland met schuilstal, houten omheining en houten toegangspoort vraagprijs € 58.000,- (subsidie op haag en hoogstambomen ca. € 900,- per jaar). INDELING Souterrain Gewelfde kelder – ideaal als wijnkelder of voor opslag. Begane grond Binnenkomst via de hal met hardstenen vloer, meterkast, trapopgang, keldertrap en toegang tot de moderne toiletruimte, de woonkamer en de werkkamer. De ruime woonkamer heeft vloerverwarming, inbouwspots en twee houtkachels – supergezellig! Naast een royale woonkamer beschikt de woning over een separate zit- en werkkamer, voorzien van een sfeervol houten plafond en een karakteristieke houtkachel. Deze ruimte is ideaal als thuiskantoor, leeshoek of hobbykamer en biedt volop mogelijkheden voor wie comfort en functionaliteit wil combineren. De open keuken (ook met vloerverwarming en lichtkoepel) is uitgerust met een 5-pits gasfornuis met oven (90 cm), koelkast, diepvries en afzuigkap. Via de keuken of zijkant van het huis kom je in de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer heeft een en suite badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Deze badkamer is gedateerd en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De tweede badkamer, vernieuwd in 2024 is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. De hele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Deze verdieping bestaat uit twee aparte afzonderlijke bereikbare ruimtes. Via een vaste trap bereik je deze etage, die dankzij de dakkapel(s) en indeling optimaal wordt benut. De ruimte is momenteel ingericht als een royale slaapkamer, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een werk- of hobbyruimte. De andere ruimte betreft een bergzolder met vlizotrap, waar de cv ketel en omvormer van de zonnepanelen staan. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne tuin met toegang tot de garage met vliering, kantelpoort en loopdeur. Je beschikt over een eigen oprit met ruimte voor het eventueel plaatsen van een carport. Achterin vind je een ruime schuur met vliering, elektrische poort en twee paardenstallen. Optioneel: weiland met schuilstal, houten omheining en toegangspoort. Inclusief jaarlijkse subsidie van ca. € 900,- voor haag en hoogstambomen. Vraagprijs € 58.000,-. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.