Meeuwenlaan 172964 HA Groot-AmmersGroot-Ammers-Dorp

Moderne tussenwoning met sfeervolle houtkachel, luxe keuken, 3 slaapkamers, keurige badkamer, dakkapel voor- en achterzijde op zolder en verzorgde achtertuin met stenen berging Starters opgelet! Eindelijk komt er weer een gewilde starterswoning in de verkoop met een uitstekende prijs/kwaliteit verhouding. In zijn geheel modern afgewerkt, goed onderhouden, compleet uitgevoerd en instapklaar! Deze woningen zijn op de begane grond standaard voorzien van een aanbouw aan de achterzijde en dus langer uitgevoerd ten opzichte van de verdiepingen. Gebouwd omstreeks 1983, volledig geïsoleerd vanuit de bouw, energielabel B en voorzien van betonvloeren wat het wooncomfort aanzienlijk ten goede komt. Van origine waren deze woningen overigens uitgevoerd met luchtverwarming, maar de vorige eigenaar heeft dit systeem gelukkig verwijderd en vervangen door een CV-combiketel met radiatoren. -Bouwjaar 1983 -Ruime lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en eiken houten vloer -Luxe keuken vernieuwd in 2009 en voorzien van inbouwapparatuur -Moderne badkamer 2009 met douche en wastafelmeubel -3 slaapkamers -Dakkapel op zolder aan de voor- en achterzijde -Volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Energielabel B -Rolluiken -Voorgevel opnieuw gevoeg en gereinigd -Kindvriendelijke ligging BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Meterkast Toilet -Wandcloset (hangend toilet) Woonkamer – circa 26 m² -Woonkamer achtertuin gericht -Veel lichtinval met grote raampartijen van vloer tot plafond (kunststof pui) -Deur naar achtertuin -Sfeervolle houtkachel -Eiken (toplaag) houten vloer Keuken – circa 11 m² -Hoekkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op de Meeuwenlaan -Keuken vernieuwd in 2009 -Hoogglans wit -Vaatwasser -Amerikaanse koel-/vriescombinatie -Oven -5-pitsgasfornuis incl. wokbrander met daarboven RVS afzuigschouw -Carrousel -Rolluik 1E VERDIEPING Overloop -Vaste trap naar zolder Slaapkamer I – circa 12 m² -Achterzijde -Vaste kast Slaapkamer II – circa 9 m² -Voorzijde -Rolluik Badkamer – circa 3 m² -Moderne badkamer 2009 -Groot formaat tegelwerk, grijs / witte kleurstelling, betegeld tot het plafond -Inloopdouche met glazen douchewand, thermostaatkraan -Wastafelmeubel -Mechanische ventilatie -Designradiator ZOLDER Slaapkamer III / zolderkamer – circa 20 m² -Vaste trap naar zolder -Heerlijk ruime kamer over de gehele verdieping -Dakkapel voor- en achterzijde -Opstelplaats wasmachine / droger -Kast met daarin de CV-ketel -2 x bergruimte in vaste kast -Bergzolder / luik in verlaagd plafond TUIN -Kavel van 100 m² / kadaster D 263 -Achtertuin gelegen op het noorden -Kindvriendelijke ligging, diverse speeltuintjes in de directe nabijheid -Achterzijde nabij pleintje -Achtertuin afmeting 8,00 x 4,18 m -Keurig aangelegd en verzorgde voor- en achtertuin -Buitenkraan voor- en achterzijde -Zonnescherm achterzijde -Stenen berging van 6 m² BOUWAARD / KENMERKEN -Bouwjaar 1983 -Funderingsrisico niet hoog (A,B, C) -Traditioneel gebouwd -Vloeren: alle verdiepingen betonvloeren. Begane grond vloer geïsoleerd vanuit de bouw -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas / HR glas. Alleen de voordeur is enkel glas. Kunststof kozijn woonkamer achterzijde -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Voorgevel opnieuw gevoeg en gereinigd (door vorige eigenaar) -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt. Plat dak met bitumen op aanbouw woonkamer -Warm water en verwarming: CV-combiketel Remeha HR CW4 2019 (van origine luchtverwarming in de woning). Houtkachel woonkamer -Dakkapel voor- en achterzijde -Rolluiken keukenraam, slaapkamer II voorzijde en beide dakkapellen -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw (vloeren, gevels, dak en dubbel / HR glas) -Energielabel B -Woonoppervlakte circa 93 m² -Externe bergruimte circa 6 m² -Inhoud circa 330 m³ -Goed onderhouden en keurig verzorgde woning met een uitstekende prijs/kwaliteit verhouding!