Stationsweg 35-E9001 EE GrouGrou

Op zoek naar een gelijkvloers appartement met volop leefruimte, waar comfort en gezelligheid moeiteloos samenkomen? Aan de Stationsweg in Grou vind je dit verrassend ruime en instapklare appartement van 107 m². Een plek waar de woonkamer alle ruimte biedt voor een gezellige verjaardag of gewoon een ontspannen avond thuis. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Je woont hier duurzaam en toekomstgericht: met onder andere vier zonnepanelen, een bodemwarmtepomp, een balansventilatiesysteem en volledige isolatie beschikt het appartement over een energielabel A+++. Het appartement maakt deel uit van “Het Bureau”, een voormalig politiebureau dat in 2023 is getransformeerd tot een modern en hoogwaardig appartementencomplex. Een plek waar karakter en nieuwbouwcomfort samenkomen. Het complex: Je komt binnen via de centrale entree met brievenbussen en intercominstallatie. Hier ervaar je direct de nette en verzorgde uitstraling van het geheel. Met de lift of via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping, waar het appartement zich bevindt. Aan de achterzijde van het gebouw beschik je over een eigen geïsoleerde berging, ideaal voor het stallen van je fiets. Naast het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het appartement: Je stapt binnen in de gebogen hal, die direct een ruimtelijk en speels gevoel geeft. Links bevindt zich de uitgebreide meterkast. Aan de rechterzijde loop je de eerste slaapkamer binnen, een prettige ruimte met directe toegang tot het balkon. Hiernaast ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en flexibel in te richten als werk of logeerkamer. Aan de andere zijde van de hal vind je het separate toilet met hangend closet en fontein. Aansluitend bevindt zich de moderne badkamer, strak afgewerkt met neutraal tegelwerk en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een badkamerradiator. Verderop opent de woning zich in de royale living. Hier komt alles samen: koken, eten en ontspannen. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd met een wandopstelling voorzien van koelkast, vriezer, combi-oven met stoomoven geïntegreerd, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte, met inductiekookplaat, praktische lades en een verlaagd plafond met geïntegreerde afzuiging en sfeervolle inbouwspots. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de appartementshoge kozijnen. De grote schuifpui geeft toegang tot het balkon gelegen op het zuidoosten, een verlengstuk van je leefruimte waar je al snel graag zit. Via een schuifdeur bereik je de technische ruimte. Hier bevinden zich de bodemwarmtepomp (water-water) van Alpha Innotec, het WTW-systeem (Orcon) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Alles netjes weggewerkt en praktisch binnen handbereik. Kenmerken: - Volledig vernieuwd en getransformeerd in 2023 - Woonoppervlakte 107 m² - Energielabel A+++ - Volledig gasloos - Bodemwarmtepomp (verwarmen en koelen) - Vier zonnepanelen - Twee slaapkamers - Fijne keuken met kookeiland en Pelgrim inbouwapparatuur - Lift aanwezig - Eigen parkeerplaats met eigen laadpaal - Geïsoleerde berging met elektra - VvE bijdrage 164,00 per maand, gezonde en prima functionerende VvE. Grou is een levendig watersportdorp met een rijke historie. Gelegen aan het Pikmeer en omringd door uitgestrekte Friese wateren, is het een geliefde plek voor liefhebbers van varen en natuur. Tegelijkertijd biedt het dorp een gezellig centrum met winkels, horeca en een uitstekende bereikbaarheid per weg en spoor. Ben je op zoek naar een appartement waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het comfort van deze woning!