Hoxma 489001 LG GrouGrou

Treed binnen in deze verrassend ruime hoekwoning in een rustige en groene wijk! De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en is voorzien van kunststof kozijnen. Aan de tuinzijde is een grote schuifpui naar de achtertuin op het zuidwesten. De zonnige tuin heeft veel privacy en geeft veel rust. Gesitueerd in een kindvriendelijke wijk waar het heerlijk relaxt wonen is. Op loopafstand van onder andere (basis)scholen, supermarkten en de sporthal. Grou heeft een eigen treinstation met rechtstreekse verbinding naar Leeuwarden en richting Zwolle. Tevens busverbindingen naar Leeuwarden, Heerenveen en zelfs met enkele minuten overstaptijd naar Sneek en Joure. Kortom een heerlijke woning met voldoende ruimte, de ideale gezinswoning en met de mogelijkheid om in alle rust thuis te werken! Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, garderobe en de in 2019 vernieuwde toiletruimte. Vanuit de hal betreed je de woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping, de brede schuifpui naar de achtertuin en achterdeur. Aan de voorzijde van de woning de open keuken met veel lichtinval en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Eerste verdieping Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang de drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben een deur naar het balkon. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier is de vierde ruime slaapkamer met dakkapel. Tevens heb je hier de cv-opstelling, witgoedaansluiting en veel bergruimte. Tot slot - Ideale gezinswoning in rustige en kindvriendelijke wijk - Woonoppervlakte 122 m² - Perceeloppervlakte 161 m² - 4 slaapkamers - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Tuin en balkon op het zuidwesten - Huur combiketel Remeha HR combiketel bouwjaar 2018 Watersportdorp Grou, bekend bij watersportliefhebbers en direct gelegen aan het Pikmeer, is een dorp met ongeveer 6000 inwoners. Het heeft vele voorzieningen zoals onder andere meerdere supermarkten, een Hema, Kruidvat en Action en natuurlijk genoeg horeca gelegenheden. Gelegen aan de A32 op 15 minuten rijden van Leeuwarden of 20 minuten van Heerenveen. Tevens is de randstad goed en snel te bereiken. Daarnaast beschikt Grou over een eigen treinstation en heeft goede busverbindingen. Aanvullend Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.