Caeciliastraat 586143 BJ GuttecovenGuttecoven

Charmante, met garage geschakelde woning in het sfeervolle kerkdorp Guttecoven Algemene informatie Deze geschakelde woning aan de Caeciliastraat 58 is gelegen in Guttecoven. Guttecoven is een karakteristiek en geliefd kerkdorp binnen de gemeente Sittard-Geleen, bekend om zijn rustige woonomgeving en groene, landelijke uitstraling. Het dorp wordt omringd door fraaie wandel- en fietsroutes die leiden door natuurgebieden en open landschappen. Ondanks de landelijke setting zijn voorzieningen goed bereikbaar. In het dorp zelf zijn een basisschool, speelvoorzieningen en een actief verenigingsleven aanwezig. Voor winkels, horeca en overige voorzieningen zijn de nabijgelegen kernen Echt, Susteren en Sittard binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 is er tevens een snelle verbinding richting Maastricht, Roermond en Eindhoven. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1972. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het geïsoleerde zadeldak is belegd met dakpannen. In 2021 zijn op het dak twaalf zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijk vermogen van 4200 Wp. De woning beschikt over energielabel B. Tussen 2007 en 2013 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++-glas. Alle ramen zijn daarnaast voorzien van rolluiken en horren. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR-ketel (2013, eigendom). Daarnaast kunnen de Daikin airco’s in de hoofdslaapkamer, zolderslaapkamer en in de tuinkamer zowel verwarmen als koelen. De woning beschikt over drie woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de betegelde hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de garderobe en de toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van moderne faciliteiten: een vierpits inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een handige trapkast voor extra opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, voorzien van een sfeervolle parketvloer en een keurige afwerking. In 2011 is aan de achterzijde van de woning een aanbouw gerealiseerd. Deze ruimte is uitgerust met vloerverwarming, een Daikin airco, twee lichtkoepels en een schuifpui die direct toegang biedt tot de tuin. Vanuit de aanbouw is tevens de oprit bereikbaar door middel van een deur die uit komt onder de carport. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt een ruime overloop en drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk ca. 12 m², 9 m² en 7 m². De hoofdslaapkamer is voorzien van een Daikin airco. In de voormalige badkamer is een separaat toilet gerealiseerd, waar zich tevens de witgoedaansluiting bevindt. De badkamer is in 2025 volledig gemoderniseerd en beschikt over een ruime inloopdouche met zitje, een wastafelmeubel en een designradiator. De eerste verdieping is keurig afgewerkt en biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee bergingen en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning en een dakkapel, wat zorgt voor een prettige verblijfsruimte. De kamer is ca. 12 m² groot. Vanuit deze slaapkamer is de CV-ruimte bereikbaar. Een andere berging herbergt de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning staat op een perceel van ca. 200 m². Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit die leidt naar de carport en de garage aan de linkerzijgevel. De achtertuin is westelijk georiënteerd, biedt veel privacy, is volledig beklinkerd en heeft een handige achterom die uitkomt in een brandgang achter de woning. Diverse borders zorgen voor groen in de tuin. Via de tuin is de royale garage (ca. 3 m x 6 m) eveneens bereikbaar. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 135 m² • Energielabel B • Vier slaapkamers • 12 zonnepanelen • Sfeervolle aanbouw/tuinkamer • Gemoderniseerde badkamer (2025) INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.