Burg. Van de Venstraat 65076 CH HaarenDorp Haaren

Twee-onder-een-kap woning met garage, fijne tuin en volop mogelijkheden in Haaren. In een rustige woonstraat in het groene dorp Haaren ligt deze fijne gezinswoning met vier slaapkamers, een ruime garage en een zonnige, privacy rijke achtertuin. De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. De lichte woonkamer met gezellige houthaard vormt het hart van het huis, terwijl de praktische keuken met tuindeur direct toegang biedt tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. De tweede verdieping – bereikbaar via een vlizotrap – biedt extra bergruimte en de mogelijkheid om, met een vaste trap, een extra kamer te realiseren. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en een royale garage van bijna 30 m², ideaal voor hobby of opslag. De oprit biedt daarnaast ruimte voor twee auto’s. De woning beschikt over dakisolatie, deels dubbele beglazing en een energielabel C. Dankzij de rustige ligging, het groene karakter van de omgeving en de vele voorzieningen van Haaren op korte afstand, is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en potentie. Een heerlijke gezinswoning met karakter én toekomst, op een fijne plek in het hart van Haaren. De Burg. van de Venstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in het hart van Haaren. Hier woon je in een groene en gemoedelijke omgeving waar kinderen veilig kunnen spelen en voorzieningen zoals scholen, sportclubs en winkels dichtbij zijn. De wijk heeft een prettige dorpssfeer met veel saamhorigheid en ruime woningen met tuinen – perfect voor gezinnen die graag de rust opzoeken maar toch centraal willen wonen. Met natuurgebieden als de Kampina en de Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand en goede verbindingen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Oisterwijk, is dit een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met het gemak van de stad dichtbij. Begane grond (beton) Hal ca. 5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, balkenplafond en voorzien van een inbouwkast meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 35 m² met vloerbedekking, spachelputz wanden, balkenplafond en voorzien van dichte houthaard. Keuken ca. 8 m² met vinylvloer, stucwerk wanden, balkenplafond, tuindeur, elektrische zonwering en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven en vaatwasser. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 6,5 m² met vloerbedekking, behangwanden, gipsplaten plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en de bergzolder via een vlizotrap (er zijn mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen). Slaapkamer 1 ca. 6,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en gipsplaten plafond. Slaapkamer 2 ca. 12,5 m² met vloerbedekking, behangwanden en gipsplaten plafond. Slaapkamer 3 ca. 11 m² met vloerbedekking, behangwanden, gipsplaten plafond en voorzien van een wastafel. Slaapkamer 4 ca. 6 m² met vloerbedekking, behangwanden, gipsplaten plafond en voorzien van aansluiting droger. Badkamer ca. 5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van douche met thermostatische kraan, wastafel, toilet en aansluiting wasmachine. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken vanaf de overloop. Zolder ca. 19 m² met plankenvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van een dakraam en opstelling c.v. installatie Remeha, bouwjaar 2019. Door een vaste trap te plaatsen zijn er zeker mogelijkheden om hier nog een extra kamer te realiseren. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12,5 m diep en ca. 6 m breed) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Garage ca. 28,5 m² in spouw gebouwde garage, voorzien van een tegelvloer, elektriciteit en handmatig bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1975. Inhoud woonhuis ca. 404 m³. Woonoppervlakte ca. 99 m². Overige inpandige ruimte ca. 5,5 m². Externe bergruimte ca. 28,5 m². Perceeloppervlakte ca. 240 m². Isolatie - de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - de woning is voorzien van dakisolatie conform bouwjaar. Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 399.000 k.k.