Brakenburghstraat 13-ZW2023 DS HaarlemKleverpark-noord

Sfeervolle en modern gerenoveerde benedenwoning met zonnige tuin en multifunctionele werkruimte in het geliefde Kleverpark. Deze goed onderhouden 3-kamer benedenwoning uit de jaren ’30 combineert charme met comfort en is gelegen in de populaire wijk Kleverpark. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals een bakker, slager, viswinkel, supermarkten en gezellige koffiezaken. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt. De woning beschikt over een royale woonkamer met fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de circa 10 meter diepe, zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer is in 2018 vernieuwd en uitgerust met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Aangrenzend bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer van ruim 7 meter diep, die desgewenst op te splitsen is in twee kamers. Daarnaast is er in de tuin een geïsoleerde woon-/werkruimte, in 2022 vernieuwd, ideaal voor thuiswerken, hobby of als gastenverblijf. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het NS-station Haarlem, de Grote Markt en met ca. 20 minuten fietsen ben je op het strand van Bloemendaal aan Zee. INDELING DETAILS - Bouwjaar ca. 1930; - Woonoppervlakte 74 m²: 68m² + 6.3m²; - Energielabel A; - Zonnige voor- en achtertuin; - Geïsoleerde werk-/praktijkruimte in de tuin (ca. 6 m², vernieuwd in 2022); - VvE maandelijkse bijdrage: €35,- euro per maand; - VvE Kvk inschrijving, reservefonds en gezamenlijke opstalverzekering aanwezig; - Oplevering in overleg **ENGLISH** Charming and Modern Ground-Floor Apartment with Sunny Garden and Versatile Studio Space in Sought-After Kleverpark This well-maintained 3-room ground-floor apartment from the 1930s effortlessly blends character with modern comfort and is located in the highly desirable Kleverpark neighborhood. A wide range of amenities are just a short walk away, including a bakery, butcher, fishmonger, several supermarkets, and trendy coffee spots. Several primary schools are also within easy walking distance. The home features a spacious living room with beautiful wooden flooring and French doors opening onto a sunny garden of approximately 10 meters in depth. The modern open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances. The bathroom was renovated in 2018 and includes a walk-in shower, wall-mounted toilet, and a stylish vanity unit. A washing machine connection is conveniently located next to the bathroom. At the rear of the home is a generously sized bedroom of over 7 meters in depth, which can be easily divided into two rooms if desired. In the garden, you'll also find a fully insulated studio space, renovated in 2022 – ideal for working from home, use as a hobby room, or as guest accommodation. Haarlem Central Station, the lively Grote Markt, and a wide selection of shops and restaurants are just a few minutes away by bike. The beach and dunes of Bloemendaal aan Zee can be reached within about 20 minutes by bike. DETAILS: - Year of construction: approx. 1930; - Living area: 74 m²: 68m² + 6.3m²; - Energy label: A; - Sunny front and back garden; - Insulated garden studio/office space (approx. 6 m², renovated in 2022); - Monthly VvE (Homeowners’ Association) contribution: €35; - VvE registered with Chamber of Commerce, with reserve fund and collective building insurance in place; - Transfer to be discussed.