Kartinistraat 22033 CN HaarlemZuiderpolder-zuid

-English text below- Lichte en ruime 3 kamer benedenwoning met fantastische achtertuin en prachtig uitzicht! Dit fijne appartement is gelegen op de begane grond van een goed onderhouden appartementencomplex in de Zuiderpolder. De ruime woonkamer is tuingericht en de in 2024 vernieuwde keuken is goed ingedeeld met o.a. een fraai SMEG fornuis en inductiekookplaat. Er zijn 2 goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2020) met ligbad en dubbel wastafelmeubel en een aparte wasmachineruimte. Tevens is er een handige externe berging die voorziet in voldoende opbergruimte. Uniek aan deze woning is de heerlijke achtertuin die grenst aan water en een fantastisch weids uitzicht biedt over het groen van de weilanden en het Reinaldapark. In dit groene paradijs kun je heerlijk genieten van de middag en avondzon. Vanwege de vrije ligging beschikt de woning bovendien over veel privacy. Tot slot is de centrale ligging ideaal: vlakbij winkels, op enkele minuten fietsen van het centrum van Haarlem. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de belangrijkste uitvalswegen maar ook de bushaltes en treinstations Haarlem Centraal en Spaarnwoude zijn op steenworp afstand. Kortom, inpakken en verhuizen naar dit heerlijke 3-kamerbenedenwonig met vele plussen: + Ruime tuingerichte woonkamer en 2 slaapkamers + Vernieuwde open keuken uit 2024 met o.a. SMEG fornuis en inductiekookplaat + Moderne badkamer met, regendouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel (2020) + Fantastische achtertuin met prachtig weids uitzicht over groen en water + Zorgeloos wonen met het gemak van een professionele VVE + Energielabel A: energiezuinige woning + Aparte berging op de begane grond + Zeer centraal gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen + Op fietsafstand van Haarlem centrum en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal Indeling, afmetingen en woning in 3D! Beleef deze woning nu alvast virtueel, in 3D. Loop door de woning heen, kijk van een afstand of zoom in. Onze virtuele tour, de -360 graden- foto's, de video en de plattegronden geven je een compleet beeld van de indeling, afmetingen en het design. Woonomgeving De Zuiderpolder is een ideale wijk met vele woonvoorzieningen gelegen op korte fietsafstand van de oude binnenstad van Haarlem. Steek het Spaarne over en je bent midden in het oude centrum met veel goede restaurants, cultuur en de leukste winkelstraten. Tevens ook op korte fietsafstand van recreatieplas de Veerplas, waar je heerlijk kunt ontspannen aan het water. Op steenworp afstand zijn er meerdere winkelstraten voor de dagelijkse boodschappen (o.a. aan het Beatrixplein en de Amsterdamstraat) maar ook recreatiemogelijkheden zoals de duinen en het strand zijn binnen handbereik. Bovendien is de ligging aan de oostzijde van Haarlem ideaal met de aansluiting naar uitvalswegen Rotterpolderplein (A9 & A5) maar ook de openbaar vervoersverbindingen (o.a. buslijn 80 en 2, treinstation Haarlem centraal en Spaarnwoude) zijn dichtbij. Vanaf station Spaarnwoude ben je in slechts 9 minuten in Amsterdam! Om en nabij de woning is voldoende vrije parkeergelegenheid. Kortom, een perfecte locatie voor mensen die rustig willen wonen, op korte fietsafstand van het centrum en snel de stad uit willen! Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 72 m² (NEN- meetrapport) - Gebouwd in 1989 - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Servicekosten ca. € 117,- per maand (o.a. opstalverzekering, reservering onderhoud) - Verwarming en warm water via Vaillant CV-ketel uit 2017 - Voorzien van 4 zonnepanelen - Voorzien muur- en vloerisolatie - Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Elektra 8 groepen 2 aardlekschakelaars en 3 fase - Meterkast vernieuwd in 2021 - Oplevering in overleg -ENGLISH- Bright and spacious 2-bedroom ground-floor apartment with a fantastic garden and stunning views This lovely apartment is located on the ground floor of a well-maintained apartment complex in the Zuiderpolder area. The spacious, garden-facing living room connects seamlessly with the newly renovated kitchen (2024), which is well laid out and features a SMEG stove and induction cooktop. There are two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom (2020) with a bathtub and double vanity, and a separate laundry room. An external storage unit provides plenty of extra storage space. What truly sets this home apart is the wonderful backyard, which borders a canal and offers breathtaking, open views over the green meadows and Reinaldapark. This lush, green oasis is perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Thanks to its open location, the home also offers a high level of privacy. The central location is also ideal: close to shops and just a few minutes by bike from the center of Haarlem. Major roads are easily accessible by car, and bus stops and train stations (Haarlem and Spaarnwoude) are just a stone’s throw away. In short, just pack your bags and move into this delightful 2-bedroom apartment with so many benefits: + Spacious, garden-facing living room and two bedrooms + Modern open kitchen (2024) with SMEG stove and induction cooktop + Contemporary bathroom with, rain shower, bathtub and double vanity (2020) + Fantastic backyard with panoramic views of greenery and water + Low-maintenance living with a professional homeowners’ association + Energy label A: energy-efficient home + Separate storage unit on the ground floor + Very centrally located near roads, public transport, shops and sports clubs + Cycling distance from Haarlem city center and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal Layout, dimensions and design in 3D! Experience this house virtually now, in 3D. Walk through the house, look from a distance or zoom in. Our virtual tour, the -360 degree- photos, the video and the floor plans show you a complete impression of the layout, dimensions and design. Location Zuiderpolder is a great residential area with many amenities, just a short bike ride from Haarlem’s historic city center. Cross the Spaarne river and you’ll find yourself in the heart of the old town, with great restaurants, cultural spots and charming shopping streets. And a short bike ride away from the recreational lake De Veerplas, perfect for relaxing by the water. Several streets nearby offer everything for daily groceries (such as Beatrixplein and Amsterdamstraat), and recreation areas like the dunes and beach are within easy reach. Its location on the east side of Haarlem offers excellent access to main roads via Rottepolderplein (A9 & A5), and also great public transport connections (bus lines 80 and 2, train stations Haarlem central and Spaarnwoude). From Spaarnwoude station, you can be in Amsterdam in just 9 minutes. Free parking is available around the building. In short, a perfect location for those who want to live in peace and quiet, close to the city and with quick access out of town. Good to know - Living area approx. 72 m² (NEN measurement report available) - Built in 1989 - Healthy and active homeowners’ association - Service costs approx. €117 per month (includes building insurance and maintenance reserve) - Heating and hot water via Vaillant boiler (2017) - Fitted with 4 solar panels - Wall and floor insulation - Mostly double glazing - Electrical system: 8 circuits, 2 RCDs, 3-phase connection - Fuse box renewed in 2021 - Delivery by mutual agreement