Rijksstraatweg 86-L2022 DC HaarlemWeltevredenbuurt

Instapklare, goed onderhouden en heerlijk lichte 3-kamerbovenwoning met een uitzonderlijk groot dakterras van maar liefst 49 m². In 2025 is de badkamer modern uitgevoerd en voorzien van een elektrische warmwaterboiler. Daarnaast beschikt het appartement over 9 zonnepanelen en een waterontharder. De cv-ketel (Intergas) is geplaatst in 2023. Dankzij de uitgevoerde verbeteringen en goede isolatie heeft het appartement een uitstekend energielabel A. Het appartement is verder voorzien van een moderne keuken v.v. inbouwapparatuur (2021), aan beide kanten zonwering met aan de voorkant sfeervolle (elektrische) markiezen. De woning is heel centraal gelegen aan de Rijkstraatweg. Voor de dagelijkse boodschappen ben je al snel bij dè winkelstraat van Haarlem-Noord, de Generaal Cronjéstraat. Hier is ook een grote Albert Heijn XXL. Of je gaat naar het gezellige winkelcentrum aan het Marsmanplein. Hier vind je allerhande winkels en supermarkten. Houd je van de natuur? Het prachtige Noordersportpark en het Schoterbos zijn beiden op loopafstand bereikbaar. Zwembad "de Planeet"en diverse sportaccommodaties liggen allemaal in de buurt. Met de fiets ben je al snel bij het NS station Haarlem-Centraal, het openbaar vervoer en de bruisende binnenstad van Haarlem. Het strand en de duinen zijn ook op fietsafstand te bereiken. Indeling: Parterre: Ruim eigen entree met intercom met camerafunctie, hal met moderne meterkast, garderobe, wasruimte, separaat toilet met fontein en opgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Lichte woonkamer door de grote raampartijen en sfeervol door de (elektrische)haard, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Het riante dakterras is gunstig gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt de hele dag door volop zon. Aan beide kanten zonwering, achterzijde een zonnescherm en voorzijde sfeervolle (elektrische) markiezen. Tweede verdieping: Overloop, 2 ruime slaapkamers, slaapkamer aan de achterzijde is v.v. een screen, moderne badkamer (2025), ruim toilet v.v. technische installaties en een balkon op het oosten. Bijzonderheden: - Heerlijk licht en instapklare 3-kamerbovenwoning; - Ruim entree, fietsen en/of een scooter staan gemakkelijk binnen; - Zeer goed onderhouden; - Moderne badkamer (gerenoveerd in 2025); - Royaal dakterras 49 m² met elektrische zonwering; - Elektrische markiezen aan de voorzijde; - De woning is voorzien van airconditioning, elektrische boiler en waterontharder; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Zeer gunstig energielabel A; - Roerende zaken worden ter overname aangeboden; - VVE is ingeschreven bij de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering; - De servicekosten bedragen € 30,- per maand; - Haarlem station op 10 minuten fietsen; - Haarlem centrum op 15 minuten fietsen; - Dagelijkse boodschappen doe je om de hoek; - Vrij parkeren in de straat en nabije omgeving; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg, kan snel.