Ceramstraat 112022 BK HaarlemSoendabuurt

-- English text below -- In een groene en vriendelijke straat in de Indische buurt ligt deze keurig onderhouden, maar te moderniseren gezinswoning (1927) met voortuin en achtertuin. Dit degelijk gebouwde gezinshuis is ruim 25 jaar door de vorige eigenaar met zorg en liefde bewoond en is nu toe aan een nieuwe eigenaar die ook de potentie ziet en het huis een benodigde update geeft. Dit is echt een jaren ’20 huis waarbij de basis goed is: een voortuin, praktische indeling, goede kamers en een achtertuin met aangebouwde berging. Heb je meer ruimte nodig, dan is er de mogelijkheid om de woning naar eigen inzicht te vergroten. LIGGING De ligging is ideaal. Op een paar stappen afstand vind je de Albert Heijn XL en iedere donderdag is er een gezellige versmarkt. Om de hoek ligt winkelstraat De Cronjé met onder andere de HEMA, diverse speciaalzaken en horeca. Ook het Julianapark, het park aan de Kleverlaan en de Haarlemmer Kweektuin liggen dichtbij. Voor kinderen is dit een fantastische plek om te wonen. In de straat zijn een speeltuintje en een voetbalkooi en basis en middelbare scholen, evenals diverse sportverenigingen, liggen op korte fietsafstand. De Bolwerken en de Kweektuin bieden volop ruimte voor ontspanning en groen. Wie verder de natuur in wil, fietst in ongeveer een half uur via de duinen naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Station Haarlem en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn goed bereikbaar, wat de locatie ook voor forenzen aantrekkelijk maakt. Een mooie combinatie van stadse levendigheid en rust in het groen. INDELING Via de entree kom je in de brede hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. Aan de voorzijde is plaats voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past waar je samen eet, huiswerk maakt en lange avonden met vrienden doorbrengt. Bij binnenkomst via de entree, kom je in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen. Aan de voorzijde is ruimte voor een ruime zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel past. De keuken ligt aan de tuinzijde en via de achterdeur stap je zo de achtertuin in. Achterin bevindt zich een handige berging voor fietsen, speelgoed en tuingereedschap. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groeiend gezin. De 2 grotere slaapkamers zijn ruim bemeten en de 3e kamer is perfect als kinderkamer, werkplek of hobbyruimte. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van douche, wastafel, toilet (sanibroyeur) en wasmachineaansluiting. Via een losse trap bereik je de vliering. Deze verdieping is ideaal als bergruimte voor koffers en seizoensspullen. Hier bevindt zich ook de cv installatie. BIJZONDERHEDEN - Voor indeling en maten zie de kleurenplattegronden - Energielabel D - Casco goed onderhouden, maar dient intern op veel punten gemoderniseerd te worden - Voor de buurt een breed huis - CV-combiketel Remeha uit 2022 - Rustige straat met veel speelgelegenheden in de directe omgeving - Originele schouw nog aanwezig - Gefundeerd op “staal” - Voortuin en achtertuin - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Oplevering in overleg, kan snel -- English text -- In a green and friendly street in the Indische Buurt, you will find this well-maintained yet-to-be-modernized family home (1927) with both a front and back garden. This solidly built family house has been lovingly and carefully occupied by the previous owner for over 25 years and is now ready for a new owner who recognizes its potential and is prepared to give it the necessary update. This is truly a 1920s home with a strong foundation: a front garden, practical layout, well-proportioned rooms, and a back garden with an attached storage shed. If you require more space, there is the possibility to extend the property according to your own wishes. LOCATION The location is ideal. Just a few steps away, you will find the Albert Heijn XL supermarket, and every Thursday there is a lively fresh market. Around the corner is the shopping street De Cronjé, featuring HEMA, various specialty shops, and cafés and restaurants. Julianapark, the park along Kleverlaan, and the Haarlem Kweektuin are also nearby. For children, this is a fantastic place to live. There is a playground and a football cage in the street, and primary and secondary schools, as well as various sports clubs, are within short cycling distance. The Bolwerken and the Kweektuin offer plenty of green space for relaxation. If you wish to venture further into nature, you can cycle through the dunes to the beaches of Bloemendaal or Zandvoort in approximately half an hour. Haarlem Station and the main roads towards Amsterdam, Schiphol, and Alkmaar are easily accessible, making the location attractive for commuters as well. A wonderful combination of vibrant city life and peaceful green surroundings. LAYOUT Upon entering, you step into the wide hallway with a toilet and staircase. From here, you enter the spacious living room. At the front of the house, there is space for a generous seating area, while at the rear there is ample room for a large dining table where you can enjoy meals together, help with homework, and spend long evenings with friends. The kitchen is located at the garden side, and through the back door you step directly into the garden. At the rear of the garden, there is a practical storage shed for bicycles, toys, and garden tools. On the first floor, there are three bedrooms, making this home highly suitable for a growing family. The two larger bedrooms are generously sized, and the third room is perfect as a child’s bedroom, home office, or hobby room. The centrally located bathroom is equipped with a shower, washbasin, toilet (sanibroyeur), and washing machine connection. A separate staircase leads to the attic loft. This floor is ideal for storage of suitcases and seasonal items. The central heating boiler is also located here. SPECIAL FEATURES - See the color floor plans for layout and measurements - Energy label D - Structurally well maintained, but requires modernization internally in many areas - Wider-than-average house for the neighborhood - Remeha central heating combi boiler from 2022 - Quiet street with many play facilities nearby - Original fireplace mantel still present - Founded on steel - Front and back garden - Structurally inspected property; report available - Transfer in consultation; can be quick