Gruttostraat 352025 XK HaarlemNachtegaalbuurt

Goed geïsoleerde en keurig onderhouden, charmante jaren '30 gezinswoning met opbouw en heerlijke achtertuin voorzien van sfeervolle overkapping! Door de jaren heen hebben verkopers verbouwd en verduurzaamd waardoor een nieuwe eigenaar nagenoeg klaar is om te verhuizen. Het goede energielabel heeft de woning te danken aan; -Geïsoleerd betonvloer met vloerverwarming op de begane grond. -Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van houtnerf en HR ++ glas. -Spouwmuurisolatie. -Dakisolatie. -9 zonnepanelen! Deze sfeervolle jaren '30 erkerwoning beschikt nog over prachtige glas-in-lood ramen die verkopers met zorg in dubbel glas hebben laten plaatsen. Door de jaren heen zijn er meerdere grote verbouwingen geweest, waarbij de begane grond vloer voorzien is van isolatie, betonnen broodjes vloer met vloerverwarming, de keuken is in 2011 vernieuwd, de kozijnen zijn grotendeels vervangen en als laatst is de badkamer volledig vernieuwd en zeer praktisch ingedeeld waardoor de douche naast het ligbad is geplaatst! De woning beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, maar zou indien nodig opgesplitst kunnen worden naar vijf slaapkamers. Pluspunten van de woning: +Goed geïsoleerd en voorzien energielabel B. +Ruim opgezette en moderne keuken voorzien van de benodigde apparatuur. +Heerlijke badkamer met luxe vrijstaand bad en fraai meubel met spiegelkast. +De woning is al opgebouwd en heeft de potentie voor een aanbouw aan de woonkamer. +Sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin, met praktische bergkasten en een leuke overkapping. +Goede voortuin met overkapping voor de fietsen. +Gefundeerd op "staal" (bron: bouwarchief Noord-Holland), dus geen houtenpalen. +Rustige buurt met een fijne sfeer onder de buren. Indeling: Entree, hal met vestibule en meterkast. Gang met toegang tot het ruime toilet en de woonkamer. Leuke indelingswijziging doordat de keuken naar de voorzijde is verplaats. De keuken beschikt over veel werkruimte, kasten en inbouwapparatuur, namelijk; inductiekookplaat, draai carrousel, apothekerskast, oven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en een praktische vaatwasser op hoogte. De zithoek is aan de achterzijde gesitueerd, waar je leuk wegkijkt over de fraai aangelegde achtertuin. Middels de openslaande deuren bereik je de tuin die voorzien is van praktische bergkasten en een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens warme zomeravonden! Eerste verdieping: Van drie slaapkamers zijn er twee gemaakt zodat beide kamers heerlijk ruim zijn. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een balkon en vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met fraaie spiegelkast voor de benodigde bergruimte. Tweede verdieping: Royale slaapkamer met frans balkon. Naast de slaapkamer is de wasmachine/droger opgesteld en aan de voorzijde beschikt de woning over volop bergruimte waar ook de CV ketel is gesitueerd. Omgeving: De omgeving van deze woning is in 1 woord geweldig. Met verschillende winkels op loopafstand en het centrum van Haarlem slechts op slechts 3 kilometer fietsafstand maakt dat je hier van alle gemakken bent voorzien. De bereikbaarheid is zeer gunstig. Reis je met de auto dan zijn de uitvalswegen naar Haarlem, Amsterdam, Den Haag en Alkmaar binnen handbereik. Liever met het openbaar vervoer? De bushalte is vlakbij en met een paar minuten sta je op het Centraal Station. Voor kinderen is het hier ook een feest om te wonen. Er zijn basis- en middelbare scholen nabij, een speeltuin, kinderopvang, het Schoterbos en ook zwembad De Planeet zijn in de buurt. En heb je zin om een dagje naar de duinen te gaan? Stap op je fiets en je bent er zo!