Rijksstraatweg 376-B2025 DS HaarlemNachtegaalbuurt

Duurzaam en instapklaar familiehuis met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een zonnige tuin met achterom en energielabel A! Door centrale ligging, de brede stoep en de 7 meter diepe voortuin is de woning perfect voor gezinnen met kinderen! LOCATIE De woning is ideaal gelegen in het gewilde Vondelkwartier. Diverse winkels (o.a. winkelcentrum Marsmanplein), scholen, sportclubs, kinderdagverblijven, het Schoterbos, de 'Hekslootpolder' en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Het centrum van Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal zijn op fietsafstand. Verder zijn in de directe omgeving meerdere recreatiegebieden te vinden zoals Spaarnwoude en de Westbroekplas met het gezellig restaurant Villa Westend. Een groot voordeel is ook dat uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zeer eenvoudig bereikbaar zijn. INDELING Begane grond: Entree vanuit de zeven meter diepe voortuin, die door de grote heg veel privacy biedt. Hal met meterkast, paneellambrisering, inbouwkast voor jassen en een separaat, zwevend toilet met fontein. Zwarte stalen deur naar de L-vormige woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval van beide kanten, door de grote ramen aan de voorkant en de schuifpui aan de achterkant. De open L-vormige keuken is voorzien van een losse koel-vriescombinatie, een vijfpits-gasfornuis, combi-oven en afzuigkap. Hier bevindt zich ook de loopdeur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, bereikbaar via de hardhouten wenteltrap. Aan de voorkant van de woning is de luxe, in 2023 geplaatst, badkamer met exclusief marmertegelwerk op de wanden. Ruime inloopstortdouche met glazen wand, toilet, fraai houten wastafelmeubel met het kraanwerk op de muur, mechanische ventilatie, gladde handdoekradiator en een elektrische, condensvrije spiegel. Naastgelegen is de eerste ruime slaapkamer die momenteel wordt gebruikt als logeerkamer/werkkamer. Aan de achterkant is de lichte masterbedroom, met toegang naar de royale inloopkast De inloopkast biedt ook de mogelijkheid om deze terug te brengen naar een extra baby- of slaapkamer. 2e verdieping: Overloop en aan de voorkant bevindt zich de aparte wasruimte met daarin de CV-ketel (Intergas Xtreme, 2024), verdeler voor de zonnepanelen met extra groepen en een Velux-raam. Ook aan de voorkant ligt de derde slaapkamer, een ruime kamer met een schuine daklijn van bijna vier meter hoog, zichtbare karakteristieke houten balken en HR++-glas. Aan de achterkant van de woning bevindt zich de vierde slaapkamer, die gespiegeld is aan de slaapkamer aan de voorkant. Ook hier vind je dezelfde dakkapel, hoge plafonds, zichtbare houten balken en HR++-glas. Aan de achterkant bevindt zich bovendien een extra berging. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1979 - Woonoppervlakte: ca. 135m² - Tuin met achterom op het zuidoosten - Energielabel A (geldig tot september 2035) - 5 zonnepanelen aanwezig (2021) - CV-ketel Intergas Xtreme 2024 (beste CV-ketel van 2024 volgens de Consumentenbond) - Fundering op betonpalen (bron: gemeente Haarlem) - Vrij parkeren of middels parkeervergunning (geen wachtlijst) - Alle gewenste voorzieningen op loopafstand - Oplevering in overleg