Rollandslaan 722015 GG HaarlemRamplaankwartier

HEERLIJKE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN Deze fijne eengezinswoning is er zeker een om te bekijken! De charmante jaren ’30-woning is gelegen in het geliefde Ramplaankwartier. De ligging is geweldig: aan de voorzijde is er vrij uitzicht over het plantsoen en water, en de achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De woning is goed onderhouden; zo is onder andere het schilderwerk aan de buitenzijde in 2023 nog uitgevoerd. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, en een vijfde slaapkamer is eventueel eenvoudig te realiseren. De woonkamer is licht en biedt toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. De ligging in het geliefde Ramplaankwartier is ideaal. Deze rustige, groene en gewilde wijk ligt op korte afstand van zowel de duinen als het bruisende centrum van Haarlem. Met de fiets sta je zo in de natuur of juist in de stad. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, evenals fijne speel- en wandelmogelijkheden. Kortom: een karaktervolle en instapklare woning op een toplocatie! INDELING Begane grond: Voortuin, entree, vestibule met meterkast, hal, trapkast en trapopgang, toilet met fontein, lichte woonkamer met hoge plafonds, een gaskachel en schuifpui naar de tuin, open keuken met veel opbergkasten en diverse inbouwapparatuur, toegang naar de zonnige achtertuin met een berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers, balkon aan de achterzijde, nette badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel, designradiator, derde slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: Overloop, wasruimte voorzien van een wasmachine/droger en cv-ketel (2016), ruime zolderkamer voorzien van twee dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Er zijn eventueel eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. ALGEMEEN + Woonoppervlakte 110m2, inhoud 377m3 + Voor maten en indeling, zie plattegronden + Schilderwerk buitenzijde in 2023 uitgevoerd + Energielabel C + Groene, rustige en zeer geliefde locatie + Scholen en kinderopvang in de buurt + Oplevering in overleg --------------------------------------------------------------------------------------- LOVELY FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS AND A SUNNY BACKYARD This lovely family home is definitely worth a visit! This charming 1930s house is located in the popular Ramplaankwartier district. The location is fantastic: the front offers unobstructed views of the park and water, and the back garden faces the sunny south. The house has been well-maintained; for example, the exterior was painted in 2023. The house has 4 spacious bedrooms, but a fifth bedroom is easily created. The living room is bright and provides access to the sunny back garden with rear access. The location in the popular Ramplaankwartier district is ideal. This quiet, green, and desirable neighborhood is a short distance from both the dunes and Haarlem's vibrant city center. You can easily cycle to nature or the city. Shops, schools, and sports facilities are in the immediate vicinity, as are lovely playgrounds and walking opportunities. In short: a characterful and move-in ready home in a prime location! LAYOUT Ground floor: Front garden, entrance, vestibule with meter cupboard, hall, under-stairs cupboard and staircase, toilet with hand basin, bright living room with high ceilings, a gas heater and sliding doors to the garden, open-plan kitchen with plenty of storage cupboards and various built-in appliances, access to the sunny back garden with a shed and rear access. First floor: Landing, separate toilet, two spacious bedrooms, balcony at the rear, neat bathroom with a bathtub, shower, sink, and designer radiator, third bedroom at the front. Second floor: Landing, laundry room with a washer/dryer and central heating boiler (2016), spacious attic room with two dormer windows at the front and rear. Two bedrooms could easily be created. + Living area 110m², volume 377m³ + For dimensions and layout, see floor plans + Exterior painting completed in 2023 + Energy label C + Green, quiet, and highly sought-after location + Schools and childcare nearby + Delivery date upon agreement