De Foarplecht 89074 DG HallumHallum

Welkom in deze veelzijdige woning waar comfortabel wonen en functionaliteit perfect samenkomen. De woning beschikt over een gunstig energielabel B en is voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en duurzaam wooncomfort. Sfeervol is het juiste woord voor de woning en biedt alles voor wie op zoek is naar wonen met volop mogelijkheden voor ondernemers, thuiswerkers, hobbyisten of geef het een levensloopbestendige invulling. Het kan allemaal dankzij de aanwezige praktijkruimte met douche en toilet, simpel aan te passen aan verschillende woonwensen, voor nu én in de toekomst. En hier komt nog bij het fenomenale uitzicht over de landerijen wat je laat voelen alsof je woont in de natuur. Laten wij je rondleiden door de woning; Begane grond: Via de hal met trapopgang naar 1e verdieping met toegang tot het toilet, kom je de prachtige woonkamer met veel lichtinval door de grote schuifdeuren naar de achtertuin. De open keuken is modern en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koelkast, 3 ovens, 4-pits inductiekookstel met 2 warmhoudplaten. Vanuit de woonkamer bereik je de bijkeuken met wasmachine aansluiting en deur naar de achtertuin. De voormalige garage is verbouwd tot een prachtige multifunctionele (praktijk)ruimte met aparte douche en toilet en heeft een aparte ingang aan de voorzijde. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan een aan de voorzijde gelegen en de overige 3 slaapkamers aan de achterzijde. Het grote pluspunt is de multifunctionele ruimte boven de garage. Deze dient nu als relaxruimte, maar is ideaal voor een extra grote slaapkamer of om in alle stilte te kunnen thuiswerken. De badkamer is modern en goed ingericht met een ligbad en douche ineen, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, die ideaal is als extra bergruimte. Tuin: Geniet van een prachtig uitzicht over de uitgestrekte landerijen, waar rust en ruimte samenkomen. Neem lekker plaats onder de relaxoverkapping of de vlonder en geniet van de zonnige ligging op het zuidoosten, wat de hele dag zorgt voor een heerlijke sfeer, perfect om buiten te ontspannen. De voortuin is zeer netjes aangelegd met grote oprit en biedt plaats voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - praktijkruimte / multifunctionele ruimte aan huis (9 jaar oud) - begane grond en 1e verdieping: beton - HR-combiketel, Intergas (eigendom), 2022, voor verwarming en warmwatervoorziening - aangesloten op het riool - energielabel B (geldig tot 20-05-2036) - 10 zonnepanelen - vloerverwarming in woonkamer en keuken - schilderwerk buitenom 2023 - vlonder voorzien van kunststofvlonderplanken - stuk gemeentegrond voorzijde woning (pacht 20,- per jaar) - ouderdomsclausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 243 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: ja (deels purisolatie woonkamer en keuken) Dakisolatie: nee Hallum: Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Afstanden: Stiens: 5 km Sint Annaparochie: 13 km Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland) Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.