Erve Nijsinck 497773 DH HardenbergMarslanden

Dit huis wil je niet missen! Nieuwbouw uit 2022, groot, duurzaam, instapklaar én uniek gelegen. Hier klopt alles! Helemaal klaar voor de toekomst: Deze geschakelde woning combineert moderne luxe met duurzame oplossingen. Volledig geïsoleerd volgens de nieuwste normen en uitgerust met een warmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming en maar liefst acht zonnepanelen. Dankzij energielabel A+++ geniet je van lage energielasten en woon je zorgeloos. Ruimte, licht en mogelijkheden: Binnen vind je vijf slaapkamers, ideaal voor een groot gezin, thuiswerken of een royale hobbykamer. De strakke, eigentijdse afwerking betekent dat verhuizen vrijwel gelijk staat aan dozen uitpakken en genieten. Tuin en ligging: De fraai aangelegde tuin ligt op het zuidwesten, grenst aan laagbouw en biedt daardoor extra veel zon en privacy! Stap je voor de deur uit, dan kijk je direct uit op groen en water. Bij een strenge winter schaats je zelfs voor de deur! Groen, kindvriendelijk en centraal: Gelegen in het uitbreidingsplan *Marslanden*: een groene, ruim opgezette wijk waar rust, ruimte en kindvriendelijkheid samenkomen. Buurtwinkels, scholen en speelvoorzieningen liggen op loopafstand, terwijl het centrum van Hardenberg binnen enkele minuten bereikbaar is. INDELING Begane grond: Binnenkomst in de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer aan de voorzijde vormt een fijne plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met kookeiland, uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, quooker, koelkast en vriezer. Via de openslaande tuindeuren is direct toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend aan de keuken liggen de bijkeuken, garage en een praktische berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op de ruime overloop is plaats voor de wasmachine en droger. Verder bevinden zich hier nog twee lichte slaapkamers voorzien van gevel- EN dakramen BIJZONDERHEDEN - Nieuwbouw 2022 - Volledig geïsoleerd - Warmptepomp - WTW - Vloerverwarming - 8 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Instapklaar - Vijf slaapkamers - Ruime badkamer - Tuin op het zuidwesten - Geïsoleerde garage - Op loopafstand van o.a. buurtwinkel(s), scholen en op korte afstand van het (winkel)centrum van Hardenberg. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.