Hoogstraat 31-A3841 BR HarderwijkBinnenstad Noord

Op historisch hoog niveau wonen; dat kan in deze karakteristieke STADSWONING op A-locatie in Harderwijk. Midden in de historische binnenstad bieden wij deze geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING aan op een perceel eigen grond van 40 m². Een pittoreske woning op steenworpafstand van de haven van Harderwijk, aan een zijstraat van de boulevard en achter de welbekende Vischmarkt. Het levendige stadcentrum met de vele monumenten, terrassen en winkels vormt het decor waarbinnen het stadsleven u omarmt. Deze woning van ca. 65 m² woonoppervlakte is praktisch ingedeeld en zult u op sommige punten nog naar eigen smaak en inzicht moderniseren. Maar de leuke locatie en uitstraling maken het met recht tot een buitenkans. Gelijkvloers is er een sfeervolle woonkamer met open keuken, glas in lood ramen en op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer. De derde slaapkamer is op de tweede verdieping met een vaste trap bereikbaar. Het is met recht verrassend dat hier drie slaapkamers zijn, waarvan de zolderverdieping prachtig over de binnenstad wegkijkt. Uw buitenleven begint bij de voordeur, waar u zo het stadscentrum in wandelt of vanaf een bankje bij de voorgevel het bruisende stadscentrum aan u voorbij laat gaan. Wellicht niet de grootste woning van Harderwijk, maar wel groots in beleving en mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Bel met ons kantoor voor meer informatie of kijk op hoogstraat31a-harderwijk.nl. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1880 en in 2002 gerenoveerd. Opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Houten kozijnen met deels dubbele en enkele beglazing. Voor de verwarming zijn er radiatoren en voor het warm water is er een cv-combiketel (2017). Energielabel E. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde van de woning met een vernieuwde meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een open keuken aan de achterzijde en een toilet. Het betreft een nette en neutrale keukenopstelling (2017 vernieuwd) met koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en een combi-magnetron. Tevens is er vanuit de woonkamer een luik naar een oude gewelven kelder. Wellicht kunt u hier misschien uw woonkamer mee vergroten op een creatieve manier, of dit gebruiken als extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde zijn voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is tevens nog een badkamer met toilet, douche en wastafel die in ca. 2017 vernieuwd is. Bijzonderheden: In de koopovereenkomst zal ook een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen worden aangezien de woning de afgelopen jaren verhuurd is geweest. Strikt formeel is de zolder overige inpandige ruimte (ca. 6 m²), omdat de hoogte boven de 2 meter kleiner is dan 4m². Aangezien er wel een vaste trap met voldoende daglicht is en tevens de praktijk is dat het als een slaapkamer functioneert, is het toch als woonoppervlakte meegerekend. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 40 m² Woonoppervlakte: 65 m² Inhoud woning: 238 m³